Le mandat exclusif, la solution la plus efficace pour vendre son bien immobilier

Si vous possédez un bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente, sachez que l’agent immobilier ou le mandataire rattaché à un réseau immobilier à qui vous confierez le mandat n’est pas qu’un simple intermédiaire mais bel et bien votre partenaire! Vous avez tous deux un but commun: vendre votre propriété.

Lorsque le choix de faire appel à un agent immobilier est fait, vous disposez généralement de deux possibilités:

–          Faire appel à plusieurs agences en ne signant que des mandats simples

–          Faire confiance à un seul professionnel en s’accordant sur un mandat exclusif.

Y a-t-il réellement une différence d’implication et surtout de réussite entre les deux formats de mandats ?

Pour resituer le contexte, il convient de rappeler que le mandat exclusif exclu pour une durée minimum de 3 mois la possibilité de mettre son bien en vente avec une agence autre que celle détentrice de l’exclusivité.

Si l’on se réfère aux statistiques de ces dernières années, la différence est flagrante !

Cet engagement peut dissuader certains car le risque est que l’agent obtienne la signature de l’exclusivité et se révèle indigne de la confiance placée en lui, ce qui a pour effet de bloquer la vente du bien pendant 3 mois.

Chez Sextant, ce mandat « privilège », tant pour les vendeurs que pour Sextant France, garanti à son signataire un investissement supérieur de la part de son agent afin de récompenser sa confiance.

L’immobilier n’est pas une science exacte, il est donc difficile de promettre quoi que ce soit. Cependant, on peut mettre de nombreux moyens en œuvre pour accomplir ses objectifs. Dans le cadre d’un mandat exclusif, l’objectif d’un agent sérieux sera de vendre le bien en 3 mois en suivant un plan d’action précis et efficace pour maximiser les chances.

Pour atteindre cet objectif, la première étape est l’estimation du bien, qui doit être réalisée au prix réel du marché, soit le prix juste. Si l’objectif est effectivement de vendre vite, l’avis du vendeur sur la valeur de son bien doit être pris en compte mais il est évident qu’un prix incohérent peut nuire au bon processus de vente.

Une fois le prix déterminé, il est nécessaire de faire connaitre le bien aux acquéreurs potentiels, où qu’ils soient ! C’est pour cela que Sextant propose une exposition sur plus de 1400 portails français et étrangers (Royaume-Uni, Pays Scandinaves, Russie, Chine …)

Une fois les critères de recherche saisis, le premier lien qu’un acquéreur potentiel aura avec votre propriété ne sera pas la description de votre bien mais les clichés qui auront été réalisés. Afin de compléter des photos HD prises par des agents formés à la photographie par diverses formations et manuels de perfectionnement, Sextant France offre la possibilité de mettre en ligne, sur la page de votre bien, une visite virtuelle permettant l’immersion maximum du visiteur.

Dans le processus de vente, un rôle prépondérant de l’agent est la mise en valeur de votre bien immobilier. Avant la réalisation des clichés, il vous prodiguera conseils et astuces pour que les photos soient les plus attractives possibles. Pour les pièces en travaux ou peu meublés et donc laissant des perspectives d’aménagement limitées, nos agents dispose de la possibilités et des compétences requises pour utiliser un logiciel de home-staging virtuel afin de réaliser un plan 3D et de proposer une possibilité d’aménagement (laissant toutefois apparaitre dans son état réel, le but n’étant pas de réaliser de la publicité mensongères).

Confier la mise sur le marché de sa propriété à Sextant France, c’est faire confiance à un réseau reconnu en France et à l’international. Le professionnel de ses agents, de nombreux articles et publications non seulement sur ses différents sites mais aussi dans des journaux et magazines spécialisés qui contribuent à augmenter la visibilité et la renommée de Sextant.