10 conseils à suivre pour réussir son achat dans le neuf

Au vu des récentes statistiques, le nombre de constructions commencées dans le neuf semble repartir, selon les données rendues publiques sur le site des services de l’Observation et des Statistiques (SOeS) du ministère de l’Environnement. L’équipe Sextant en a profité pour faire une petite analyse par rapport au type de construction et leur évolution sur les 30 dernières années.

Comme vous pouvez le voir ci-dessus, la tendance est à la hausse après un pic de constructions dans le milieu des années 2000. Aussi bien pour les logements collectifs que pour les logements individuels. Par contre en 2015, le focus était principalement sur les logements collectifs donc l’investissement. Le bonus fiscal Pinel y est sûrement pour quelque chose!

Quelque soit votre type de projet, nous vous avons préparé une liste de 10 conseils à suivre pour réussir son achat dans le neuf.

Le promoteur est le maitre d’oeuvre du projet, il faut commencer vos recherches par rapport à celui-ci.

1 Informez-vous sur la solidité du promoteur
En règle générale, les sociétés avec au moins 10 ans d’ancienneté sont plus sûres, elles ont l’expérience et l’assise financière en place pour assurer la construction de votre logement. Vous pouvez aussi vérifier leur santé financière auprès d’Infogreffe ou autres sites indépendents similaires.

2 Versez seulement le dépôt minimum légal
Le dépôt du montant de garantie légal varie selon la date de l’acte de vente définitif. Si celui-ci a lieu dans les 12 mois à venir, il est de 5 ans. Au delà de cette date, et jusqu’à 2 ans, il sera de 2%. Si le promoteur vous demande plus alors vous devriez chercher ailleurs.

3 Consultez la notice technique
Ce document est en supplément au contrat initial et servira de référence au contrat de vente définitif. Avant le début des constructions, vous devrez le lire pour vérifier la qualité de votre projet. A la livraison, vous devrez tout vérifier de nouveau, vous avez jusque 30 jours pour signaler quelconques défauts ou imperfections.

4 Les garanties du promoteur après livraison
Au delà de la livraison,vous voudrez également vous assurer de la pérennité de votre projet. Pour tout soucis qui apparaitraient dans les 12 mois, vous bénéficiez de la garantie du « parfait achèvement », le promoteur est dans l’obligation d’intervenir. De manière similaire, la garantie biennale couvre tous les soucis par rapport aux équipements tels que robinetterie, etc…elle dure comme son nom l’indique 2 ans. Finalement la garantie décennale qui est obligatoire et souscrite en votre nom par le promoteur vous permettra de faire réparer des défauts majeurs qui rendraient le logement inhabitable.

5 Découverte du quartier
Maintenant que vous êtes sûr de votre promoteur, il va falloir explorer le quartier, visitez les environs, faire un tour à la mairie et si possible vous renseigner par rapport aux futurs locataires. Enfin tout cela relève du bon sens, passons maintenant à la construction et à son terme.

6 Dédommagement en cas de retard
Malheureusement les retards de livraison sont assez fréquents. Auquel cas les pénalités sont imposées au promoteur mais il vous faut absolument les ajouter dans votre contrat, autrement c’est un passage par le tribunal qui vous attend.

7 Tout vérifier à la livraison
Que cela soit pour les logements, ou les parties communes, passez tout au peigne fin. Pour les petites imperfections, il vous suffira de négocier un accord à l’amiable. Par contre pour les gros défauts, vous pouvez soustraire 5% du prix final en attendant la remise en état. Si les travaux ne sont pas finis, ne signez surtout pas le procès-verbal.

8 Récupération du dépôt de garantie en 5 ans
Selon la loi et une fois le contrat de réservation signé, vous avez 5 ans pour renoncer à l’achat sans perdre votre dépôt de garantie dans certains cas. Les voici:

• Date finale de la signature retardée
• Prix final du projet supérieur d’au moins 5% du prix original
• Suppression d’équipements
• Montant des prêts inférieur d’au moins de 10% par rapport à la valeur originale
• Modifications qui réduisent la valeur du logement d’au moins 10%

9 La clause suspensive
Si vous effectuez une demande de crédit pour votre nouveau projet, vous allez signez votre contrat de réservation auprès du promoteur sous la condition suspensive d’obtention de celui-ci. Assurez-vous seulement qu’il n’y ait pas de mentions particulières car certaines sont très contraignantes.

10 Bien respecter l’échéancier des paiements
Finalement, un dernier conseil pour les différents paiements à savoir 35% du prix de vente à l’achèvement des fondations, 70% pour la mise hors d’eau, 95% à l’achèvement de l’immeuble et 100% à la livraison. Il est important de payer en temps et en heure, autrement vous allez à votre tour recevoir des pénalités.

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