Comment faire baisser les charges de copropriétés ?

Malgré une baisse de 4,9% en 2014 et une légère progression de 0,7% en 2015, les charges de copropriété ont connu une hausse assez fulgurante en 2016 avec une augmentation de 3,9% (selon l’Association des Responsables de Copropriété). Entre les exigences de confort des locataires et la hausse des couts d’électricité, le présent et le futur risquent fort de s’aligner sur tendance de 2016.

Il existe pourtant quelques moyens de faire baisser vos charges de copropriétés et c’est ce que nous allons essayer de vous dévoiler dans cet article.

Qu’est-ce qui augmente les charges de copropriété ?

Avant même de chercher les moyens de réduire vos charges, il faut déjà savoir de quoi sont constituées vos charges et quels sont les postes les plus couteux. Selon l’ARC et l’UNARC, les trois types de charges qui caracolent à la tête des charges les plus couteuses sont les suivantes :

• Le chauffage: il coute au minimum 13,9 € par m²  et représente 28% du total des charges.
• Le personnel (de gardiennage) : il coute 8,6 € par m².
• L’entretien: Il coute 7,1 € par m².

La meilleure solution de réduire vos charges de copropriétés consiste donc à s’attaquer à ces trois postes.

Comment diminuer les charges de chauffage ?

Vous pourrez toujours échanger quelques mots avec vos locataires énergivores pour les convaincre de diminuer leur gaspillage, mais les meilleures des solutions seraient d’abord de renégocier vos contrats de chauffage (surtout si vous êtes chauffés au gaz). Avant que votre contrat n’arrive à son échéance, n’hésitez pas à comparer les prix entre différents fournisseurs pour trouver un tarif plus abordable. Ensuite, pensez à régler la température du chauffage, car une diminution de 1 à 3°C seulement suffit pour économiser 7%, voire plus, sur la consommation. Enfin, il ne faut pas négliger de vérifier de temps en temps votre système de chauffage, car une chaudière bien entretenue peut faire économiser également 10% de combustibles.

Comment réduire les charges de personnel ?

La norme est d’avoir un gardien pour 80 à 100 lots, en dessous de 50 lots, il n’est pas nécessaire de pourvoir un poste de gardien. Si vous accusez un poste de gardien qui est plus que le nécessaire, vous pourrez profiter d’une vacance de poste pour changer les choses. N’oubliez pas d’apporter des modifications au règlement intérieur de copropriété s’il le faut.

Le recours à un prestataire est également une solution envisageable pour réaliser des économies.

Vérifier et renégocier les différents contrats

Il est recommandé de revoir et de passer au crible les contrats que vous gérez pour déterminer s’il y a des fuites d’argent dans ces derniers.

Contrat d’entretien : Posez-vous la question s’il est utile d’avoir un contrat d’entretien ou des interventions ponctuelles moins couteuses peuvent très bien le remplacer.

Contrat avec le Syndic : Épluchez votre contrat et décelez les prestations particulières non conformes (et couteuses) au forfait précisé par l’arrêté Novelli du 19 mars 2010. Encore une fois, il ne faut pas hésiter à comparer les prix entre différents syndics et changer de contrat si besoin est.