Achat LMNP ancien : un véritable placement retraite avec des revenus défiscalisés

La clientèle internationale contacte régulièrement le groupe Sextant afin de proposer  à la la revente les biens immobilier qu’ils ont acheté en VEFA sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ces biens immobiliers sont particulièrement recherchés par la clientèle française car relativement abordables (de 50k€ à 150k€ en moyenne). Ils sont facile a gérer grâce aux baux commerciaux signés avec des sociétés de gestion qui s’occupent de trouver les locataires, de l’entretien des résidences et des appartements. Ces sociétés  garantissent également le paiement des loyers sur toute la durée du bail d’une durée entre 9 et 11 ans (renouvelable).
Voici une petite synthèse relative à l’achat LMNP à la revente :
Principes et conditions d’application
Si vos loyer annuels sont inférieurs à 23.000 € ou représentent moins de la moitié des revenus professionnels de votre foyer fiscal, vous devez déclarer ces revenus locatifs sous le régime fiscal BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Un expert comptable réalise ce type d’opération (gestion des comptes fiscaux) pour environ 250€/an
Les différents types de Résidences de Services
• Résidence étudiante
• Résidence de tourisme
• Résidence d’affaire
Les avantages fiscaux de l’achat en LMNP
• Déduction de vos revenus locatifs : 100% des charges d’exploitation et taxes (les charges locatives, les intérêts d’emprunts, les frais de montage de l’opération, la taxe foncière, etc).
• Amortissement de votre bien sur une période de 20, 30 ans ou plus, du mobilier sur une période de 5 à 7 ans et des frais d’établissement sur une période de 1 à 5 ans.
• Récupération de la TVA lorsque les logements sont vendus neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI)
• Si l’investissement est réalisé dans une résidence de services, l’investisseur bénéficie d’un bail commercial sécurisant les revenus locatifs pendant la durée de la détention du bien et géré par l’exploitant.
Résultats
Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un coût minime soit idéal pour constituer un complément retraite à moindre cout qui existera toujours dans 10, 20 ou 30 ans.

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