Le problème des « appartements fantômes » dans les capitales

Le problème des logements vacants ou également appelés « appartements fantômes » ne se pose pas seulement à Paris mais dans la quasi-totalité des capitales les plus célèbres et recherchées de la planète.

Ces spacieux logements de plusieurs centaines de mètres carrés idéalement situés dans des quartiers attractifs et huppés de Manhattan, Miami, Londres ou encore Singapour sont devenus d’incontournables trophées à acquérir pour les nouveaux riches. Gage de réussite sociale, ces appartements sont aussi un placement judicieux et rentable.

Cependant, en disposant d’un portefeuille varié de biens dans plusieurs villes, ces riches propriétaires ne les occupent quasiment jamais. Un milliardaire typique possèderait donc en moyenne une dizaine de résidences à travers le monde d’après le groupe de conseil en immobilier Knight Frank.

Statistiquement parlant, si ces logements ne sont pas prêtés à des amis ou à des proches, ils restent donc inoccupés en moyenne 47 semaines sur une année – soit 90% du temps.

Le magazine américain Newsweek rapporte que les autorités commencent désormais à se préoccuper de ces « appartements fantômes » car si ces ventes de luxe font les affaires des professionnels de l’immobilier, elles peuvent également handicaper l’économie locale.

« Lorsque l’on transforme un immeuble existant en remplaçant ses petites unités bon marché par de grands logements de luxe, cela nuit au petit commerce parce qu’il y a moins de gens qui vivent dans le voisinage », explique Mason Gaffney, économiste spécialisé dans la fiscalité de l’immobilier.

Sans oublier le fait que ces gros acheteurs sont généralement très au fait de toutes les possibilités d’optimisation fiscale et rapportent alors moins aux finances publiques que les autres contribuables, à surface comparable.

Et pour ne rien arranger, ces constructions ou réhabilitations de luxe augmentent les loyers pour les locaux ou les poussent même à déménager pour payer moins cher ce qui va rallonger le temps de transport.

En Asie, à Hong Kong ou à Singapour, les autorités ont donc commencé à restreindre l’accès au crédit immobilier pour réduire un peu le flot des plus grosses transactions. Du côté de New York, un projet de loi a été rédigé pour soumettre les logements de luxe vides à une taxation progressive. La taxe commencerait à 0,5 % pour les biens à partir de 5 millions de dollars et grimperait jusqu’à 4 % pour ceux dépassant les 20 millions de dollars.

Source : immobilier.lefigaro.fr et aucoeurdelimmo.fr