Immobilier et performance énergétique des logements

Une enquête concernant les Français et leur préoccupation envers la performance énergétique des logements a été réalisée.

Le président d’un réseau immobilier affirme que la performance énergique des logements a une incidence notable sur la valeur d’un bien immobilier lors d’une transaction et qu’il faut désormais y prêter plus attention.

En effet, plus de 80% des propriétaires savent que la performance énergétique a une influence sur la valeur de leur bien à vendre, et plus de 60% des locataires préfèrent verser un loyer plus cher pour un logement moins énergivore (une augmentation de loyer de l’ordre de 8%).

Cependant, ce sondage démontre que près de la moitié des propriétaires (47%) ne se sentent pas concernés par les conséquences d’une mauvaise performance énergétique. La plupart d’entre eux avouent ne jamais avoir réalisé de DPE (Diagnostic de Performance Energétique), presque tous ne songent pas en en réaliser.

Néanmoins, les futurs acquéreurs estiment que la performance énergétique est un critère de plus en plus important, pour des raisons d’économies et de confort. Il est notamment vrai que les acheteurs accordent plus d’importance qu’avant aux dépenses énergétiques dans leur budget.

Rénovation: passage à l’acte obligatoire

Pour augmenter la valeur de son bien immobilier, il est donc nécessaire de penser à réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Cet investissement semble en effet être très judicieux et avantageux tant pour l’acquéreur que le vendeur.

Philippe Pelletier, le président du Plan Bâtiment Durable supporte l’idée de sensibiliser les vendeurs à mettre en place des diagnostics de performance énergétique et les acheteurs à réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique : « Le projet de loi de transition énergétique inclut la performance énergétique dans les critères de décence du logement. A terme, on pourrait décider de retirer du marché les logements trop énergivores. De même, on se dirige vers une obligation de rénovation avant toute mutation. Les professionnels de l’immobilier ont donc un rôle à jouer et l’expérience sur comment inclure la rénovation au moment de la transaction est intéressante. Mais la question qui reste est : qui payera ces travaux ? L’acquéreur en partie ? Le vendeur seul ? Je propose pour ma part une approche fiscale avec des droits de mutation différenciés selon qu’il y a eu rénovation ou pas. Un système de bonus/malus fixé par les collectivités locales. »

Cette dynamique pourrait redonner un nouveau souffle à l’ère immobilière. Elle permettrait de créer des emplois dans le bâtiment, les vendeurs pourront vendre plus vite et les acheteurs être pleinement satisfaits de leur premier achat.