Tout savoir pour optimiser sa transaction immobilière

Un projet immobilier est généralement l’investissement le plus important qu’un couple de particuliers aient l’occasion de faire ensemble. C’est avant tout une affaire de coeur sur du long terme, qui nécessite en plus un financement particulier. Même s’il leur arrive d’effectuer plus d’une transaction immobilière, les années écoulées entre celles-ci font en sorte qu’elles ne se ressemblent pas. En effet, qui aurait pu croire en 2001 que les taux seraient si bas 15 ans plus tard?

Pour toute transaction financière à grande échelle, et c’est le cas dans l’immobilier également, vous faites appel à des professionnels. Ils vous conseillent, vous accompagnent, répondent à toutes vos questions. Certaines d’ailleurs reviennent souvent c’est pourquoi nous avons compilé pour vous le top des questions/réponses. Autrement dit, tout ce qu’il faut savoir, ou presque pour garder la main et optimiser sa transaction immobilière.

La vente en direct, oui, mais…

Une étude IFOP de Janvier 2012 révélait que près de 70% des français se disaient tentés par la vente ou l’achat d’un bien immobilier en direct. Avec l’arrivée de l’internet dans ce secteur et la mise en relation directe entre particuliers, rien de plus simple en effet. En réalité, à la même époque, seulement 19% des transactions avaient lieu ainsi. Comparez cela avec 68% pour les agences immobilières et 13% pour les notaires. L’avis de professionnels compte beaucoup, les chiffres parlent d’eux même.

Les avantages du mandat exclusif

Très souvent, les particuliers optent pour un mandat partagé plutôt qu’un mandat exclusif. D’ailleurs en France seulement 15% des transactions s’opèrent dans l’exclusivité, c’est le contraire dans les pays anglo-saxons où là, c’est une majorité inverse écrasante avec 95% de mandats exclusifs. Les avantages sont nombreux et nous avons bien couvert le sujet dans cet autre article: Le mandat exclusif, quand, pourquoi et comment? L’avantage principal c’est une vente de votre bien au meilleur prix, ce sont des professionnels de l’optimisation.

Valeur de la vente et sélection de l’acquéreur

Lorsqu’un mandat est en place, qu’il soit exclusif ou simple, le vendeur peut refuser toute offre d’achat même de la valeur du mandat. En effet, le contrat de vente est signé entre celui-ci et l’agence immobilière. De manière similaire, le vendeur est libre de choisir le futur acquéreur. Aucune imposition de la part de l’agence.

Qui est au juste l’agent immobilier?

C’est un professionnel qui a suivi des études générales dans le secteur juridique, commercial ou juridique. Il est en général titulaire d’une licence ou d’un BTS. Certains sont titulaires d’un diplôme de l’institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation. C’est un généraliste qui a une passion pour l’immobilier et l’optimisation de la vente.

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