Les 3 points essentiels pour réussir la vente ou l’achat d’un bien en France

Si vous avez plus d’une transaction immobilière à votre compteur, il est possible que la réglementation ait changé depuis. En effet celle-ci a bien évolué ces dernières années notamment grâce à l’influx de la loi ALUR. C’est pour vous comme pour les nouveaux-venus que nous avons compilé les 3 points essentiels pour réussir la vente ou l’achat d’une propriété en France en 2016.

Vendre au mieux son bien en France

1/ Le juste prix

Cela va de soi mais beaucoup de propriétaires ont tendance à surévaluer un bien de façon à se donner de la marge pour la négotiation. Or les acheteurs sont très bien informés ces temps-ci. Si le prix est trop élevé alors vous n’aurez que très peu de visites, voir aucune. Et c’est là que démarre toujours les discussions qui aboutiront à une offre. Alors, comment trouver le juste prix?

Vous pouvez utiliser les mêmes outils que les acheteurs bien sûr. Vous avez aussi des outils d’estimation selon la localité et le type de bien qui vous permettront de trouver un prix moyen. Attention tout de même à ne pas sous-évaluer, le mieux est de parler avec des professionnels de l’immobilier dans votre ville. Ils connaissent le terrain mieux que quiconque et pourront vous aider à trouver le juste prix, celui qui déclenchera les visites et la vente!

2/ Une visite optimisée

Pareillement, l’attache sentimentale à son bien fait qu’il est souvent très personnalisé. De plus, si vous êtes sur le départ celui-ci risque d’être encombré. Mettez vous à la place de l’acheteur potentiel. Il va vouloir se projeter dans sa nouvelle demeure donc simplifiez lui la tâche.

Otez tout élément de décoration personnelle, optez pour de la neutralité. Faites en sorte également que la maison soit propre et que tous les accès soient libres. Beaucoup de lumière naturelle et un coup de peinture là où c’est nécessaire vous permettront de valoriser votre bien.Vous optimiserez vos chance de vendre rapidement.

3/ S’aligner avec l’offre et la demande

Cette variante aura aussi un impact important sur votre prix final. Les biens rares peuvent se vendre avec une plus-value selon la conjoncture immobilière. Dans le pire des cas au même prix.

Par contre, dans certains cas, la vente devra se faire à un prix bien inférieur, ce réalisme vous permettra de vendre au plus vite et dans les meilleures conditions. Il suffit simplement d’étudier la courbe des prix de vente de votre ville et de votre région. Vous pouvez aussi les comparer avec la moyenne nationale.

Savoir acheter un bien en France

1 – Viser juste avant de se lancer

Un projet immobilier est un investissement considérable et à long terme. Il est donc important de bien préparer la fondation de celui-ci. Cela commence par son financement bien sûr et notamment la valeur de l’emprunt qui comblera votre apport. Les taux d’intérêt sont très bas en ce moment mais vous voudrez tout de même calculer vos mensualités. Votre conseiller financier ou votre banquier verra là une bonne préparation, c’est toujours un bonus! Une fois que vous êtes fixé sur la somme à investir, vous pourrez ensuite cibler votre marché selon le type d’habitation et surtout la localité. Celle-ci influe beaucoup sur les prix aussi.

2 – Mettez votre casquette de détective

Bravo, le financement est finalisé, vous avez pu identifier des biens qui correspondent à votre budget. Il s’agit maintenant de se rendre sur place et de mener sa petite enquête. Surtout n’hésitez pas à discuter avec les passants, ils ont souvent un mot à dire par rapport à des problèmes de quartier. Les lieux publics sont également propices à ce type d’échange. Prenez des notes et revenez à plusieurs reprises tout en variant horaires et jours de la semaine. Au final, vous aurez une vue d’ensemble de votre nouvel environnement quotidien. C’est tout aussi important.

3 – Ne pas ignorer les bonnes affaires

Certaines propriétés vont afficher des prix beaucoup plus bas que la moyenne de quartier. Ce n’est pas toujours mauvais signe. Dans certains cas, le bien doit se vendre vite avec le moins de travaux possibles. Si vous vous sentez l’âme d’un bricoleur ou voyez là une bonne affaire même avec l’intervention d’artisans, alors n’hésitez pas! Si vous en êtes là, c’est que votre travail de préparation et de recherche a donné ses fruits, cela serait dommage de s’en priver.

Save