Un été ensoleillé pour le marché immobilier

Activité presque à l’arrêt et craintes pour l’avenir : le premier semestre 2020 est inédit pour le marché immobilier comme pour tout un chacun. Si bien que l’on observe les effets du déconfinement sans les avoir vraiment prédits. Plusieurs bonnes nouvelles égayent ce début d’été : la reprise tant espérée a bien eu lieu, tous les acteurs le confirment. Et les taux d’intérêts restent finalement à un taux historiquement bas. Explications.

Une reprise sur les chapeaux de roues

L’effet post-confinement est bien là : le volume des transactions de juin 2020 est de 35% supérieur à celui du même mois de 2019 comme le souligne le journal Les Echos. S’il ne faut pas le voir comme un formidable bond durable, cela reste malgré tout une excellente nouvelle. Le baromètre LPI-Se Loger annonce de son côté une augmentation de la valeur des biens à fin mai de +4,7% pour les appartements et +5,6% pour les maisons, soit une moyenne globale d’augmentation de 5,1% annuelle.

La progression est à nuancer car bon nombre de projets restés en attente durant le confinement se sont soudainement concrétisés. La saisonnalité du marché fait des mois printaniers une période charnière pour un emménagement en septembre, il est donc logique que les transactions se bousculent dès la reprise. Mais tout laisse à penser que la pause de la crise sanitaire n’a fait que retarder l’activité immobilière, sans effet négatif durable sur la confiance ou les prix.

Des motivations diverses

Les nombreux projets d’achats recensés au sein des réseaux immobiliers sont, pour une part, motivés par l’envie de mise au vert liée au confinement : certains actifs ont pris conscience que le télétravail leur permettait d’envisager un nouveau projet de vie à la campagne tout en conservant leur activité professionnelle intacte mais aménagée.

La recherche s’articule également sur des critères de surface plus importante et la présence d’un extérieur. Nouvelle conséquence d’un confinement parfois mal vécu dans des logements exigus.

Enfin, le désir d’accéder à la propriété semble s’être renforcé, notamment chez les primo-accédants.

Un encouragement venu des banques

L’augmentation des taux d’intérêt des prêts à l’habitat, observée durant le confinement, ne se confirme pas. Selon une note de la Banque de France, il semble que l’effet de hausse soit essentiellement dû à la part plus importante des renégociations de prêts au printemps, en rapport avec les nouveaux prêts qui se sont fait plus rares qu’à l’accoutumée. Les nouvelles transactions signées depuis l’ont été à un taux restant très bas.

A noter qu’en revanche les banques restent prudentes et sélectionnent plus drastiquement les dossiers auxquels elles prêtent. Les clients déjà acquis et les très bons dossiers ont la préférence, et bénéficient de taux plus attractifs.

Si le marché immobilier semble vouloir rattraper le retard lié au confinement, il convient de rester prudent et de maintenir l’effort. Il serait profitable d’assouplir les critères recommandés pour la sélection des dossiers et de mettre en place des mesures encourageant la reprise : généraliser les prêts à taux zéro dans l’ancien et rétablir l’APL accession en métropole par exemple. Au vu de la saisonnalité du marché, les trois mois d’été seront décisifs : à suivre.