Acquérir un bien dans une station balnéaire : à quel prix ?

La France offre de nombreux littoraux bordés de jolies communes dans lesquelles il fait bon passer quelques jours voire y habiter. La demande de biens à acheter – en résidence secondaire ou principale – a tant augmenté que les prix se sont parfois envolés. Du nord au sud, voici quelques repères compilés grâce au baromètre Meilleurs Agents, pour orienter votre projet en fonction de votre budget.

Les villes championnes par zone

L’étude menée durant deux ans a compilé les données de 31 000 transactions, dans des villes comportant une plage et au moins 20% de résidences secondaires. Voici les records relevés, en distinguant les plus onéreux et les communes « bon marché ».

Les côtes de la Manche

Cette zone comprend, pour l’étude, l’ensemble des côtes au nord de la Bretagne et inclue donc les Hauts de France. Le Touquet s’y inscrit comme ville la plus chère avec un prix moyen au mètre carré de 5 037 €, suivie par Deauville et Benerville-sur-Mer qui passent respectivement à 4 852 € et 4 116 €.

Les villes les moins chères se situeront dans la Manche (Fontenay-sur-Mer et Geffosses) et dans le Calvados qui accueille la station balnéaire la plus accessible de la zone : Saint-Pierre-du-Mont et ses 1 255 € par mètre carré.

La Bretagne

C’est la Trinité-sur-Mer qui culmine en tête des communes bretonnes avec un prix au mètre carré de 4 343 €. Elle est suivie par Carnac puis Larmor-Baden, toutes deux à un peu plus de 3 900 €.

C’est en Bretagne que vous trouverez par ailleurs la station balnéaire la moins chère de France, Goulien, qui affiche un prix moyen de 1 193 € le mètre carré.

La façade Atlantique

Sur les côtes de l’ouest, Lège-Cap-Ferret vous coûtera 8 167 € du mètre carré, devant les Portes-en-Ré (7 582 €) et Arcachon (6 252 €).

En bas de classement, Cette-Eygun se positionne à 1 309 € le mètre carré tandis que les communes de Barzan et Talais dépassent les 1 600 €.

Le Languedoc-Roussillon

Palavas-les-Flots, la Grande-Motte et Collioure constituent les communes côtières les plus chères de cette zone avec respectivement 4 144 €, 3 889 € et 3 878 € du mètre carré.

Vous pourrez toutefois trouver un logement aux alentours de 2 000 € le mètre carré si vous optez pour La Palme, Torreilles ou encore Port-la-Nouvelle.

La région PACA

Des communes atteignent dans cette région des sommets tarifaires, comme Saint-Jean-Cap-Ferrat avec un prix moyen au mètre carré de 13 264 €, ou Ramatuelle qui se situe à 12 744 €. Ces prix sont comparables aux plus onéreux quartiers de la capitale et évoluent d’année en année.

A l’inverse, Hyères s’avère être la ville la plus abordable du littoral méridional avec un prix moyen au mètre carré de 3 591 €.     

Les tendances générales

Le classement ne révèle pas de surprise particulière, la palme des tarifs les plus élevés revenant évidemment à la Côte d’Azur. Quelques évolutions intéressantes peuvent toutefois être signalées.

Les prix moyens des différentes côtes

La liste établie par l’étude classe les régions selon les prix moyens pratiqués au sein des stations balnéaires :

• la région PACA en tête, avec une moyenne de 4 770 € le mètre carré, en progression de 5,5% sur les 24 derniers mois.
• le littoral Atlantique à 3 731 € en progression de 12,7% ;
• le Languedoc-Roussillon à 2 904 € en augmentation de 6,5% ;
• la Manche et les Hauts de France à 2 671 € en hausse de 2,5% ;
• la Bretagne enfin, avec un prix de 2 577 € le mètre carré et en augmentation de 9,5% sur deux ans.

Si l’on se réfère aux 12 derniers mois seulement, c’est la Bretagne qui connaît la plus importante progression des prix, avec 6,3% d’augmentation. Les autres zones ont toutes connues une progression moins forte sur la dernière année, comparé à l’année d’avant. Les côtes de la Manche connaissent même sur les 12 derniers mois une diminution des prix de 0,6%.

Autres informations notables

Même ralentie, la hausse des prix se poursuit donc de manière globale. Ce n’est toutefois pas le cas partout et en permanence, comme nous pouvons le constater en reprenant les précédentes études annuelles.

Ainsi par exemple, la commune de Saint-Jean-Cap-Ferrat en PACA affichait en 2017-2018 un prix moyen de 13 929 € par mètre carré, qui a connu une baisse donc de près de 700 € sur deux ans.

Enfin, l’étude révèle qu’acheter à moins de 5 minutes à pied de la plage vous coûtera 23% plus cher que si vous vous établissez à plus de 15 minutes. Pour les pointilleux, il semble qu’entre 5 et 10 minutes de marche, le temps supplémentaire vous demande un budget 10% supérieur.

Si vous rêvez de vous établir définitivement ou le temps de quelques séjours annuels en bord de mer, vous disposez maintenant de quelques indices sur l’emplacement des agences à contacter selon votre budget. L’investissement s’avère parfois conséquent, mais vous pouvez envisager de rentabiliser l’acquisition par de la location saisonnière, gérée par une agence locale si vous n’êtes pas sur place. A vous le bon air marin !