Comment bien définir l’emplacement de votre prochain achat immobilier

En matière immobilière, beaucoup de professionnels vous diront que 3 critères sont primordiaux pour une large majorité d’acquéreurs en recherche d’un bien : l’emplacement, l’emplacement et… l’emplacement. Cette contrainte de prospection peut être expliquée par différents facteurs propres à chacun et a un impact direct sur le prix au mètre carré, surtout dans les grandes agglomérations.

C’est pourquoi, avant de décider de l’endroit où vous souhaitez acquérir votre prochain bien, il semble essentiel de mener une véritable réflexion sur sa concordance avec vos besoins réels et votre mode de vie. Si la localisation reste un critère prédominant, décortiquons les différents éléments influençant son choix, afin de vous assurer que celui-ci est le bon !

#1 Une affaire de goûts

En premier lieu, le souhait de vivre dans une région précise, à proximité d’une ville en particulier ou en bordure d’une route donnée, ne doit pas toujours s’accompagner d’une justification. Comme les goûts et les couleurs, les envies de localisation appartiennent à chacun de nous et nul ne vous en voudra, de ne pas avoir d’argument en faveur d’un lieu.  

Des habitudes inconscientes peuvent exister, tout comme une culture du quartier. Ces goûts peuvent également résulter du maillage relationnel d’un ménage souhaitant rester proche de parents ou d’amis, désirant se rapprocher d’eux ou au contraire, s’en éloigner ! Par ailleurs, le mode d’urbanisation, les matériaux de construction utilisés, les codes couleurs parfois, peuvent attirer un acquéreur potentiel.

Le premier critère de choix est donc une volonté qui ne s’explique pas toujours et peut varier d’une personne à l’autre en fonction de données parfaitement subjectives. Ce point ne sera à remettre en cause que si votre recherche a du mal à aboutir : peut-être le logement répondant à vos besoins en termes de taille et d’agencement, n’est-il à cet endroit précis pas accessible à votre bourse.

#2 Une question de qualité de vie

Découlant du premier, notre deuxième point souligne la qualité de vie souhaitée. Ce critère est à nouveau subjectif, tant dans son approche que dans ses composantes, mais est toujours traduisible en demandes concrètes. Un habitant des grandes villes pourra définir sa qualité de vie par l’immersion dans la jungle urbaine, la proximité des commerces et de loisirs en particulier, tandis qu’un habitant des campagnes pourra louer le calme et l’absence de foule. Entre ces deux extrêmes, il existe de nombreuses nuances qui emplissent d’habitants les proches et moins proches banlieues, villages de campagne et logements isolés de forêt ou de montagne.

La qualité de vie peut également dépendre du niveau d’ensoleillement, de l’exposition au vent, de la beauté des couchers de soleil locaux, d’une pollution particulière, de l’absence de couloirs aériens proches bref : d’un ensemble de facteurs qui ne dépendent que de vous. Nous vous conseillons cependant, au moment du choix de vous établir dans une nouvelle région ou même si vous envisagez de déménager dans le quartier voisin, de vous questionner sur les éléments importants pour vous.

Enfin, une bonne qualité de vie est permise par l’acquisition d’un logement qui correspond à nos besoins. L’adéquation avec le budget est encore à examiner pour faire le meilleur choix, avec des compromis à trouver si nécessaire.

#3 La proximité des commodités importantes

Ensuite, vérifiez que toutes les commodités qui sont importantes dans votre vie sont accessibles à une distance raisonnable. Commerces et loisirs bien sûr, mais également espaces verts si vous êtes propriétaire d’un animal aimant se promener et ne disposez pas d’un grand jardin. Si vous avez des enfants – ou projetez d’en avoir – la proximité des écoles et d’une crèche aura son importance.

Plus la zone sera riche en commodités, plus les prix de l’immobilier grimperont. Veillez donc à sélectionner un quartier proposant les services qui vous tiennent à cœur, et seulement ceux-là. Attention par ailleurs, à la trop grande proximité des bars par exemple, qui rendrait le quartier bruyant le soir et engendrerait des nuisances. Idem pour les écoles trop proches, qui pourraient vous épargner du temps de trajet pour y conduire vos enfants, mais deviendraient gênantes par le bruit occasionné ou la circulation intensive à certaines heures de la journée.

#4 Zoom sur les temps de trajet

Ce qui nous amène au point suivant : les temps de trajet. Certaines personnes trouvent normal d’effectuer un trajet d’une heure ou plus pour se rendre sur leur lieu de travail, quand d’autres ne veulent pas perdre plus de dix minutes dans les transports. La zone de recherche pour votre futur appartement ou maison doit en premier lieu tenir compte de ce critère selon vos préférences.

La vie quotidienne de vos enfants sera également à considérer, pour leur permettre de se rendre facilement et en toute sécurité dans leurs écoles. Enfin, pourquoi ne pas privilégier la proximité avec les proches que vous souhaitez visiter régulièrement.

#5 Attention à la revente !

Dernier conseil : lors de l’acquisition un bien immobilier, il est primordial d’anticiper sa revente – sauf si vous comptez y vivre pour le restant de votre vie. Plusieurs cas de figure sont possibles et notamment la rénovation d’un bien en vue d’augmenter mécaniquement sa valeur. Néanmoins, il vaut mieux toujours s’assurer que le quartier est en développement de manière pérenne.

En effet, de petits commerces qui ferment, l’absence de nouveaux projets de construction immobilière ou un grand nombre de logements laissés vides peuvent faire craindre une perte de valeur pour tout le quartier et une difficulté à retrouver à terme, votre investissement de départ. Il en va de même pour les quartiers verdoyants qui connaissent une bétonisation à outrance ou une construction irraisonnée : la perte de qualité de vie peut engendrer une diminution de la demande et donc, une baisse des prix.

Enfin, prêtez attention aux grands projets envisagés à proximité de la zone visée : le développement de nouveaux transports en communs peut avoir un effet bénéfique sur les prix, mais l’implantation d’un aéroport ou d’une usine feront craindre diverses pollutions et chuter les prix.

La localisation de votre futur acquisition immobilière doit s’accorder avec tous vos impératifs, mais surtout rester en adéquation avec votre enveloppe budgétaire. Malgré les certitudes qui vous habitent, d’autres quartiers offrent peut-être des avantages suffisants, et pour un budget plus accessible : ne vous fermez pas à l’examen critique de vos impératifs si vous peinez à trouver votre bonheur !