Immobilier de demain : 3 évolutions majeures en vue

Si l’immobilier est un domaine des plus stables, il doit néanmoins s’adapter à nos besoins en évolution. C’est ainsi, par exemple, que nos pièces de vie se sont agrandies et que nos cuisines se sont (souvent) ouvertes au fil des dernières décennies : le logement et son agencement reflètent notre manière de vivre et d’échanger avec nos proches. Aujourd’hui, de nouvelles problématiques se présentent, qui amènent nombre de personnes à revoir la perception qu’elles ont de leur habitat et à mener des actions concrètes. Détaillons trois évolutions qui semblent devoir redessiner l’immobilier de demain. 

#1 Acquérir un bien immobilier plus abordable 

Les prix des biens immobiliers, en ville, deviennent une problématique insurmontable pour une part croissante de la population, incapable de devenir propriétaire dans les grandes métropoles. A Paris sur la dernière année, le prix moyen d’un bien a augmenté de 7,3%. Sur l’ensemble du territoire métropolitain, l’Insee nous apprend que l’indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22% entre 2010 et 2020. Bien des ménages, dont les revenus n’ont pas connu une telle évolution, doivent choisir entre la location et l’éloignement pour trouver ailleurs des biens correspondant à leurs moyens.  

Si la pandémie de covid-19 a par ailleurs encouragé la demande de logements dans des zones plus rurales, il n’en reste pas moins que la moitié de la population mondiale vit à ce jour en ville. Ce phénomène pourrait durer et même s’accentuer, notamment car l’emploi se concentre toujours majoritairement dans les zones urbaines, de même que les meilleures écoles et centres de soins.   

Le logement doit être repensé par le collectif, afin de proposer des solutions plus abordable financièrement tout en assurant des conditions de vie décentes, sinon agréables. Cela passe par une action publique forte, permettant la création de zones d’habitation à des endroits stratégiques et la rénovation en profondeur de l’espace urbain, tout en développant une offre de transport adéquate et qualitative : transports en commun bien sûr, mais également pistes cyclables.  

Ces évolutions sont en route et la politique mise, pour permettre de devenir propriétaire pour un budget moindre, sur une offre plus étendue et sur les dispositifs fiscaux comme celui sur le logement intermédiaire, la loi Pinel, le dispositif « Louer Abordable » ou la loi Denormandie pour l’ancien. Acheter moins cher permettra aux investisseurs de proposer des loyers plus attractifs, et aux propriétaires occupants de moins s’endetter. 

#2 Adapter le logement à son mode de vie 

La deuxième thématique tient à notre manière de vivre l’immobilier. A commencer par l’environnement immédiat de l’habitation : exit la tendance à s’entasser dans de grandes copropriétés sans âme ou dans des quartiers totalement bétonnés. L’équilibre d’aujourd’hui passe par un gain d’espace, la facilité de stationnement, la multiplication des espaces verts, et les nouvelles constructions sont conçues en ce sens. Mais l’évolution se poursuit, avec la généralisation d’un espace extérieur dans la plupart des logements collectifs nouvellement bâtis, la végétalisation de nombreux toits ou façades et d’une manière générale, la recherche d’une nouvelle manière, plus qualitative, de vivre le (petit) logement en ville. Le logement n’est plus perçu comme un simple outil fonctionnel, il devient plutôt un élément indispensable à l’équilibre de vie et doit donc répondre aux aspirations profondes de ses occupants, outre les aspects pratiques. 

Au sein des habitations, la crise sanitaire a engendré de nouveaux besoins, et notamment celui de disposer de davantage de place pour une cohabitation plus sereine des familles lorsque le confinement est la règle. La communication entre les espaces est repensée pour permettre à la fois des interactions plus riches, et une tranquillité individuelle préservée au besoin.  

Par ailleurs, la possibilité d’installer un bureau autrement que sur un coin de table prend de l’importance. Le télétravail obligatoire a permis aux entreprises comme aux travailleurs d’en découvrir les avantages – la suppression des temps de transport étant le plus évident – et le souhait de poursuivre cette pratique, au moins partiellement, est fréquent. Encore faut-il pouvoir travailler confortablement de chez soi : une pièce dédiée est idéale, mais elle engendre un surcoût qui ne pourra être assumé par tout le monde.  

Qu’à cela ne tienne, la solution peut être d’allier nos deux premières évolutions. En s’installant plus loin de son travail – plus loin de la ville – un ménage gagnera en budget sans subir de désagrément insurmontable si le télétravail devient la règle deux à trois jours par semaine.  

#3 Agir face au réchauffement climatique 

L’habitat est enfin amené à fortement évoluer vers une meilleure résilience face au changement climatique. Deux points sont ici à souligner. 

L’adaptation du parc d’habitation existant d’abord, pour lequel le gouvernement mène depuis une dizaine d’année une politique active et qui se renforce continuellement. Citons l’entrée en vigueur en août dernier de la loi Climat et résilience, qui cible les logements qualifiés de « passoires thermiques », c’est-à-dire classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, et y ajoute même ceux classés en E. Ils seront bientôt interdits à la location, et le parc d’habitats collectifs est particulièrement visé car généralement peu rénové. Les propriétaires ont pourtant toutes les raisons d’agir : les occupants pour améliorer leur confort, diminuer leurs factures énergétiques et augmenter la valeur de leur bien, et les bailleurs principalement pour cette dernière raison mais également pour garder leur capital en bon état.  

La rénovation de biens anciens vise dans ce cadre à améliorer l’isolation et à permettre de produire du chauffage et de l’eau chaude à moindre coûts : financier par une diminution de la consommation, et collectif par une réduction des émissions de gaz à effet de serre liées à l’énergie. Des aides sont disponibles pour diminuer les coûts de la rénovation, comme le dispositif Ma Prime Rénov’. 

Le second axe concerne les constructions neuves, qui sont pensées pour préserver les occupants de vagues de chaleur intense, et pour limiter la consommation d’énergie nécessaire en hiver pour se chauffer. Les normes en vigueur sont plus contraignantes qu’auparavant, mais les futurs propriétaires peuvent encore accentuer leur action en optant pour les matériaux les plus isolants et qualitatifs, et les équipements de chauffe les moins énergivores : si la dépense initiale s’en trouve accrue, elle sera compensée par la baisse des factures et la valeur supérieure du bien à la revente.  

Le marché immobilier suit actuellement une voie doit lui permettre s’adapter aux défis de demain. Pouvoir vivre confortablement dans un logement sain et pas trop éloigné de son lieu de travail, implique de réduire la part de l’immobilier dans le budget des ménages les plus modestes voire de la classe moyenne. L’aménagement quant à lui, doit suivre les besoins d’une population qui délaisse une partie du parc de logements qui ne correspond pas à ses attentes. La rénovation enfin, accuse en France un retard qui ne s’explique que par une mauvaise éducation des propriétaires aux avantages qu’ils en tireraient. Construisons ensemble le parc immobilier de demain, dont la qualité bénéficiera à nos enfants !