Immobilier et écologie : l’un ne va plus sans l’autre!

Impossible de passer à côté de l’information : de gré ou de force, les propriétaires de logements en France vont participer à l’effort collectif de lutte contre le réchauffement climatique. La loi climat et résilience notamment, promulguée en août 2021, accentue nettement les obligations des propriétaires bailleurs et prévoit à terme, d’interdire à la location les biens immobiliers classés E, F et G sur le diagnostic de performance énergétique.

Ce qu’il est intéressant de constater, c’est qu’au-delà des mesures légales et autres subventions allouées pour rénover les logements anciens, l’ensemble de la population semble orienter ses choix vers un logement plus écologique dès lors que ses moyens le lui permettent. Pas par obligation (ou pas uniquement), mais également car le logement écologique est devenu synonyme d’une qualité de vie accrue et donc, d’un avenir plus heureux.

Détaillons ce phénomène qui pourrait transformer le retard qu’accuse la France en matière de résilience écologique de l’habitat, en avance qui en ferait le fleuron européen de la transition énergétique et un exemple à suivre.

Une évidence entrée dans les mœurs

Tout d’abord et de manière empirique, la prise de conscience est collective des apports évidents et concrets d’un parc de logements plus écologiques. Le propriétaire y gagne un bien immobilier qui a davantage de valeur, l’occupant règle des factures énergétiques moins onéreuses et gagne en confort de vie. Le collectif quant à lui, limite la quantité d’énergie à produire, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre engendrées par l’habitat. A l’heure actuelle, ces émissions représentent tout de même 45% des émissions nationales !

La communication et la prise de position des pouvoirs publics pour encourager une rénovation massive du logement français, ont amené une belle réussite : il est dorénavant important pour bon nombre de nos concitoyens, de vivre dans un logement plus écologique.

Derrière ce terme néanmoins, c’est une prise de conscience plus large qui voit le jour. Il n’est pas seulement question de mieux isoler sa maison ou son immeuble pour « sauver la planète » et au passage, son porte-monnaie. La vision de quartiers plus écologiques intègre également la présence d’espaces verts plus développés, d’infrastructures laissant une large place aux modes de déplacement propres et aux zones piétonnes, au détriment de la voiture qui, même électrique, reste synonyme d’une pollution importante. Il est aussi question de revenir à un habitat à taille humaine et qui permette une vie sociale et commerçante de proximité. En somme, l’immobilier écologique représente une meilleure qualité de vie, souhaitée par une frange croissante de la population.

Un logement plus écologique, quitte à payer plus cher 

La prise de conscience bouscule l’équilibre de la recherche de biens immobiliers : la réalisation d’économies substantielles sur les factures d’une énergie de plus en plus onéreuse, conduit à envisager l’acquisition d’un logement plus cher à l’achat comme à la location, si celui-ci offre des garanties de faible consommation d’énergie.

Ainsi, un sondage Harris commandé par le réseau d’agences immobilières Orpi nous apprend que les locataires sont plus sensibles aux performances énergétiques que l’on pourrait le croire : 75% des personnes interrogées indiquent que la consommation d’énergie est un critère influençant leur choix de logement. Près des deux tiers sont même prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier d’un logement moins énergivore.

Si les propriétaires sont moins enclins à accorder de l’importance à la performance énergétique de leur bien immobilier – seulement la moitié d’entre eux disent se sentir concernés, certainement à cause des coûts de travaux à prévoir – la valeur verte en développement exclura de plus en plus les logements énergivores des tranches hautes en matière de valeur de revente. D’autant plus que la loi les exclura prochainement du parc locatif.

L’intérêt des propriétaires notamment bailleurs, sera alors d’acquérir des logements labellisés « basse consommation » ou rénovés avec des matériaux propres, isolants et esthétiques, le tout dans un quartier plus vert et agréable à vivre. L’acquisition pourra coûter plus cher, mais offrira des garanties sur la durée, de remplissage locatif et de valeur de revente.

La transformation vers l’écohabitat, déjà en route

La volonté des Français de s’orienter vers un habitat plus « vert » se traduit naturellement dans les prises de position politique, à plusieurs échelles. C’est ainsi que la loi impose la rénovation d’une partie du parc immobilier national, que le gouvernement propose des subventions à la rénovation (notamment au travers du dispositif Ma Prime Rénov’), et que les communes s’orientent vers un aménagement de leur territoire plus verdoyant, préfèrent autoriser la construction de bâtiments plus écologiques et réduisent progressivement – dans les grandes villes – la place laissée à l’automobile.

Une étude menée par Harris Interactive à la demande du réseau immobilier l’Adresse nous aide à nous projeter sur les ambitions écologiques des citoyens. A la demande d’une vision projetée à 3 ans, ils sont 81% de l’échantillon interrogé à imaginer que le logement de demain sera mieux isolé thermiquement, près de 8 répondants sur 10 (79%) déclarent le voir plus économique en consommation d’énergie et 78% parlent d’un logement plus écologique.

La thématique est déjà ancrée dans tous les esprits, et se traduit naturellement dans les plans des constructeurs. Les normes de plus en plus contraignantes et les labels synonymes de vente plus facile, permettent la mise sur le marché d’immeubles plus écologiques dans leur conception, bien isolés et utilisant des matériaux comme l’huile de lin, le liège, le chanvre et le bois, utiles à la conservation de la chaleur.

Si la rénovation ne peut le plus souvent permettre d’atteindre une performance énergétique équivalente, elle offrira malgré tout un gain notable en termes de consommation d’énergie, pour un coût réduit grâce aux subventions publiques.

Les professionnels de l’immobilier attendus au tournant

L’acquéreur ou le loueur d’aujourd’hui attend d’un professionnel de l’immobilier qu’il puisse apporter un conseil éclairé en matière d’écologie du bâtiment. Information sur les normes en vigueur, signification des labels, estimation des coûts d’une rénovation, précisions sur le classement énergétique du logement visé : l’écologie devient une compétence immobilière à part entière, à laquelle un agent immobilier doit être formé.

Les professionnels de l’immobilier ont un rôle à jouer dans la réussite de la transition énergétique voulue par le gouvernement et la population, en tant qu’intermédiaires de confiance aptes à guider le citoyen vers les objectifs fixés.

La valeur verte d’une habitation constitue non seulement un gage de réussite d’une opération immobilière car rassurante pour la revente ou face à l’évolution de la problématique énergétique, mais elle est également un outil de communication que les agences immobilières ont tout intérêt à promouvoir pour constituer et fidéliser une clientèle qui y est sensible.

L’ensemble des secteurs de notre société connaissent une évolution significative et de plus en plus marquée, face à la nécessité de s’opposer au changement climatique et aux autres problématique de résilience environnementale : l’agriculture tend progressivement vers des pratiques plus respectueuses des écosystèmes, l’automobile s’électrifie, l’industrie vise à produire plus proprement et avec moins de déchets. Il est logique que la fourniture de bâtiments d’habitation et l’aménagement des espaces urbains suivent le même chemin, pour apporter leur contribution à l’objectif commun : vivre mieux dans notre monde !