L’immobilier : idéal pour votre profil d’investisseur ?

Faire fructifier son épargne, augmenter son patrimoine, préparer ses vieux jours ou faire de ses investissements et placements la principale source de ses revenus, ont ceci en commun d’être des objectifs poursuivis par les investisseurs de tous bords.

Car il existe en effet plusieurs bords, ou plutôt profils d’investisseurs, qui devront choisir entre les possibilités offertes par autant de marchés aux caractéristiques particulières. Il est question de risques à prendre, de rentabilité annuelle ou encore, de conservation de l’investissement. Nous nous intéresserons ici à l’immobilier et en son sein, à la manière la plus efficace d’investir selon votre profil. Le but : vous permettre d’y voir plus clair, pour réaliser l’investissement qui vous correspond le mieux !

Les différents profils d’investisseurs

Commençons par mettre en lumière le schéma de fonctionnement des différents investisseurs, pouvant être scindé en 3 catégories.

Le profil prudent

Cette personne cherche avant tout à gagner un peu d’argent, un complément de revenu, sans prendre le moindre risque avec ses possessions. Il s’agira souvent de personnes âgées, ou de familles pour lesquelles l’équilibre financier doit rester stable et qui ne peuvent pas se permettre de voir une partie de leur investissement se perdre.

La recherche d’un gain important n’est donc pas de mise ici, puisqu’en matière d’investissement, la performance est souvent être synonyme de risque – mais pas toujours, comme nous le verrons.

Le profil dynamique

A l’inverse du précédent, l’investisseur au profil dynamique cherchera à maximiser la possibilité de gain, quitte à prendre le risque de perdre sa mise de départ – même si ce n’est pas son souhait, bien évidemment. Nous retrouvons la plupart du temps dans cette catégorie les personnes de moins de 40 ans, plutôt célibataires et avec un niveau de revenus confortable : l’argent qu’ils placeront ne leur est pas, dans l’immédiat, d’une utilité vitale.

Ce type d’investisseur a une vision de long terme des placements qu’il effectue, et projette (ou espère) un gros gain sur 10 ou 15 ans. Il s’intéresse généralement aux mécanismes de l’investissement qu’il met en place et agit en tant que spécialiste ou du moins, comme personne avertie.

Le profil équilibré

Vous l’aurez compris, nous sommes ici à la croisée des chemins. L’investisseur de type équilibré aura une tolérance neutre au risque : il souhaitera bénéficier d’une rentabilité correcte, sans prendre le risque de perdre une partie importante de son placement.

Pour ce type d’investisseur, une perte doit être temporaire : il peut accepter la perte d’une partie de son portefeuille, mais garde l’espoir de voir ses gains réapparaître rapidement. En règle générale, il est déjà propriétaire de sa résidence principale et va chercher à placer une épargne qui ne lui est pas nécessaire à moyen terme.

Comment déterminer votre profil d’investisseur ?

C’est assez simple, et cela demande dans le même temps une réelle introspection. Il est avant tout question de déterminer si vous êtes prêt à risquer votre épargne, ou pas du tout. Vous pouvez vous appuyer sur les données suivantes pour vous aider à décrypter votre appétence pour le risque :

• L’âge : la jeunesse conduit (généralement) à davantage de risques. Les exigences de niveau de vie sont moins importantes et la retraite semble loin : il sera toujours temps de se refaire en cas de perte.

• La situation personnelle : moins l’investisseur a de projets, plus il sera tenté de jouer gros avec son épargne dans l’espoir de gagner davantage d’argent. Ainsi, un célibataire sans enfant aura un profil souvent plus dynamique qu’un père de famille.

• L’objectif poursuivi : s’agit-il de gagner de l’argent pour épargner davantage ? Pour préparer la retraite ? Pour financer les études de ses enfants ? Ou simplement pour augmenter son niveau de vie ? En clair : une perte de capital serait-elle dramatique ou acceptable ?

• L’horizon de placement : plus il est court, plus le risque doit être limité. En cas de projet immobilier sous un ou deux ans par exemple, il est pertinent de conserver son épargne intacte et donc, de limiter les risques.

• La tolérance au risque : ce dernier point est propre à chacun. Les uns seront joueurs, tandis que les seconds préfèreront éviter le stress.

Attention, cette analyse se base sur des généralités pouvant varier d’un individu à l’autre. Une personne âgée peut également se montrer dynamique dans ses placements, et un jeune timide à l’idée de perdre le moins euro. Pour compter les points entre les différents critères, voici un tableau récapitulatif :

L’immobilier, toujours une valeur refuge

Lorsque l’on parle d’investissement, l’immobilier garde l’écrasant avantage d’assurer la conservation d’un bien concret, dont la revente reste toujours possible et permet le plus souvent de combler une perte subie. C’est sans doute la raison qui pousse toujours plus de nos concitoyens à se diriger vers ce type d’investissement, perçu comme un refuge à côté des placements très risqués en bourse, de la mollesse de l’épargne bancaire ou encore, directement au capital de sociétés au concept novateur mais à l’avenir incertain.

Les chiffres parlent d’ailleurs d’eux-mêmes : en 1968, les ventes immobilières – et par conséquent les investissements de même nature – représentaient 6% du produit intérieur brut (PIB) du pays. Précisément 50 ans plus tard, en 2018, elles représentaient 13,9% du PIB. Si la crise sanitaire liée au Covid a pu ralentir un tant soit peu le marché en 2020, l’engouement ne se dément pas et l’appétit des acquéreurs n’est à ce jour ralenti que par le contexte bancaire et notamment, la frilosité du taux d’usure.

Au sein de l’immobilier, nous devons à nouveau distinguer plusieurs manières d’investir. Certains investisseurs voyant les choses en grand, pourront tenter de monter un empire immobilier grâce à l’achat successif ou simultané de plusieurs biens et leur mise en location. D’autres, moins gourmands et disposant sans doute de moins de temps à y consacrer, préfèreront se contenter d’un seul bien qui constituera leur unique placement en sus des livrets d’épargne.

La LMNP : pour combiner les atouts de tous les profils

Manière particulière d’investir dans l’immobilier, la location meublée non professionnelle en résidence de services casse les codes précités : elle permet d’obtenir une rentabilité importante, en annihilant pourtant tous les risques, ou presque. Explications.

Une rentabilité digne des placements les plus risqués

Grâce à un schéma d’investissement bien rôdé et à l’attractivité des biens meublés, notamment en résidences séniors et étudiantes, les contrats de LMNP peuvent proposer une rentabilité annuelle pouvant aller jusqu’à 7% !

Une sûreté inédite

Tous les profils d’investisseurs ont un point commun : aucun n’aime prendre de risque. Lorsque l’on parle de profil dynamique prêt à en prendre, il ne s’agit pas (toujours) d’un goût pour le risque, mais plutôt de ce qu’une personne est prête à perdre si la chance d’un gain important est également présente.

L’atout phare de la LMNP est sa fiabilité : le plan de rentabilité est assuré, dans la mesure où le contrat conclu avec l’exploitant de la résidence de services prévoit le versement du loyer même en cas de vacance du logement.

Une manière d’investir à faible coût

Autre bonne nouvelle avec la LMNP : les personnes recherchant un meublé à louer, en particulier au sein des résidences à thème (étudiantes, séniors, d’affaires ou de tourisme) s’orienteront plus facilement vers les petites surfaces. Ce car il s’agit généralement d’une population avec peu de moyens ou désireuse de limiter le coût de la location.

La stratégie d’investissement en est gagnante, et il est possible de trouver des biens à acquérir en LMNP dès 50 000 €. Une belle opportunité pour l’ensemble des profils, qui auront tout intérêt à multiplier les investissements de ce type en fonction de leur épargne, au lieu de tout miser sur un appartement plus spacieux. Les petits épargnants trouvent par ailleurs une possibilité d’un placement très rentable, accessibles à leurs moyens.

La tranquillité en point d’orgue

Pour terminer, soulignons le point commun entre l’investissement en LMNP et un simple placement financier : aucune intervention n’est nécessaire, il suffit de constater le gain d’argent. En effet, la résidence de services reste responsable de la recherche et de la sélection des locataires, de l’entretien de la résidence et du recouvrement des loyers.

L’immobilier est un type d’investissement plébiscité, mais avec des motivations diverses : assurer une petite rente, matérialiser un patrimoine ou réaliser une plus-value importante, généralement. Grâce à la LMNP, on peut ajouter l’objectif de gagner beaucoup sur le long terme, en conservant le bien et donc, en agrandissant son patrimoine dans le même temps.
La LMNP constitue dès lors le moyen le plus serein d’investir, pour les personnes disposant de peu de temps, désirant une rentabilité importante et sans prendre le moindre risque : elle répond aux attentes de l’ensemble des profils d’investisseurs !