Immobilier : face à l’évolution des taux, adaptez votre projet d’achat !

Le marché immobilier est soumis depuis plus d’un an à une évolution inédite, avec des taux de crédit nettement repartis à la hausse après avoir connu plusieurs décennies de baisse, un taux d’usure qui s’adapte pas à pas et pas toujours assez rapidement, et les demandes de crédits de bien des ménages qui se voient refusées, la faute à des critères d’appréciation bancaire toujours plus restrictifs.

Des solutions peuvent toutefois être trouvées, qui n’impliquent pas nécessairement de remettre une acquisition à plus tard ou de perdre en qualité de logement. Si revoir son budget à la baisse est souvent de mise, choisir d’aller vivre dans une ville disposant de toutes les commodités mais à l’inflation immobilière plus raisonnable, peut s’avérer un pari gagnant. Nous vous livrerons ci-dessous quelques idées, des meilleurs coins où acheter moins cher en France.

Le taux d’usure, supérieur à 4% !

Depuis février 2023, le taux d’usure est révisé tous les mois pour suivre au plus près les évolutions du marché et répondre au besoin des emprunteurs. C’est ainsi que pour avril 2023, le taux d’usure applicable est compris entre 3,72 % et 4,24 %, en fonction de la durée du prêt souscrit.

Cela témoigne de la poursuite de l’augmentation des taux, et s’avère une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui se sont récemment vu refuser leur crédit pour cause de TAEG (Taux Annuel Effectif Global) trop élevé.

Les taux de crédit immobiliers poursuivent leur ascension

Pour le quinzième mois consécutif, les taux auxquels sont accordés les prêts immobiliers sont en progression. De 1,03% en février 2022, le taux moyen (hors assurance de prêt) pour un crédit sur 20 ans s’affiche aujourd’hui à 3%, soit le niveau constaté fin 2014.

Soulignons tout de même que l’accélération de l’envolée des taux observée depuis début 2023, laisse penser que les banques augmentent leurs taux en suivant le taux d’usure, plutôt que l’inverse. C’est ainsi que les taux de crédit, qui ont augmenté en moyenne de 11 points de base durant l’année 2022, ont gagné 26 points en janvier et 21 points en février 2023 ! Et la tendance, malheureusement pour les emprunteurs, ne présente aucun signe d’affaiblissement.

Car cette augmentation continue affecte directement le pouvoir d’achat immobilier de ménages contraints de revoir leur stratégie – ou leurs prétentions. Allonger la durée du prêt n’est pas toujours la meilleure solution, d’autant que le taux d’usure est le même lorsque l’on emprunte sur 20 ou 25 ans et constitue une barrière toujours gênante quand le taux à 25 ans est plus élevé.
Restreindre son confort n’est pas au goût de tous, mais en cas de budget trop juste, il reste possible, pour accéder à un bien immobilier qui correspond mieux aux attentes, de changer de ville !

Achetez mieux, pour moins cher, ailleurs en France !

Si vous êtes en quête de votre nouveau havre de paix ou d’un endroit pour investir, sachez que certaines régions ou villes de France proposent des biens à vendre pour un budget inférieur à la moyenne nationale, mais ne sont pas pour autant dépourvues d’attractivité ni de charme. Voici notre sélection.

5 régions pour vivre ou investir sans se ruiner

Que votre souhait concerne la ville ou la campagne, certaines régions proposent des opportunités immobilières surprenantes au tarif abordable. Songez donc à migrer vers :

• L’Auvergne, région la moins chère du pays. Il est assez simple d’y trouver une maison pour moins de 100 000 € bien qu’évidemment, certaines villes et leurs abords présentent une attractivité ayant fait grimper les prix ces dernières décennies. Si vivre au vert vous tente, n’hésitez pas à y diriger vos recherches.
• Les Pays-de-la-Loire, qui présentent également un prix du mètre carré (m²) inférieur à la moyenne national, au global : environ 3 700 € pour un appartement par exemple (contre 4 337 € nationalement). Préférez les villes de taille moyenne comme Saumur ou Laval pour un investissement immobilier : leur attractivité est en nette progression tandis que le niveau des prix tarde à suivre l’évolution.
• La région Rhône-Alpes est une excellente alternative pour investir, si vous évitez la métropole lyonnaise aux prix évidemment élevés. Les écarts sont grands et vous devrez prévoir un budget compris entre 1 850 € et 3 762 € / m² pour l’achat d’une maison, ou entre 2 650 € et 5 119 € / m² s’il s’agit d’un appartement. Pour des prix raisonnables, dirigez-vous vers Saint-Etienne et les villages alentours.
• Le Limousin, qui présente une attractivité économique moindre que la plupart des autres régions, offre également de belles possibilités immobilières. Il est possible d’y devenir propriétaire d’une maison pour un budget moyen de 1 150 € / m², ou d’un appartement pour un prix moyen de 1 600 € / m².
• Enfin, l’Alsace s’affiche comme une région très urbanisée et au potentiel immobilier important, notamment propice à l’investissement. Le prix d’achat d’un appartement est en moyenne de 2 762 € / m², soit tout de même 1 500 € de moins que la moyenne nationale.

10 grandes villes françaises au budget immobilier raisonnable

Pour terminer, listons pour les citadins quelques grandes villes qui présentent à la fois une attractivité économique et / ou culturelle importante, et des prix abordables :

• Saint-Etienne,
• Besançon,
• Mulhouse,
• Bourges,
• Limoges,
• Poitiers,
• Châteauroux,
• Clermont-Ferrand,
• Metz,
• Belfort.

D’autres lieux sont dignes d’attention et nous aurions pu ajouter Brest, Perpignan ou encore Angers, récemment élue parmi les villes les plus agréables de France, à notre palmarès. C’est maintenant à vous d’ouvrir le champ de vos possibilités, pour imaginer le projet immobilier de vos rêves !