Réforme du DPE 2026 : ce qui va changer pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers

À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue. Cette réforme va améliorer la note de nombreux logements, notamment ceux chauffés à l’électricité. En tant que futur acheteur ou vendeur, il est important de comprendre ces changements pour mieux estimer la valeur d’un bien et prendre des décisions éclairées.

Une bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité

Le gouvernement a annoncé que le coefficient utilisé pour calculer la consommation d’électricité dans le DPE sera abaissé de 2,3 à 1,9. Concrètement, cela veut dire que l’électricité sera moins pénalisée dans les diagnostics. Résultat : près de 850 000 logements actuellement classés F ou G (les fameuses « passoires thermiques ») pourraient obtenir une meilleure note, sans aucun travaux.

Par exemple, un logement aujourd’hui classé F pourrait passer en E ou D simplement grâce à cette mise à jour du mode de calcul.

En quoi cela vous concerne si vous vendez ou achetez un bien ?

Pour les vendeurs : si votre logement est concerné, sa valeur pourrait augmenter à partir de 2026. Cela peut influencer le bon moment pour vendre.

Pour les acheteurs : un bien actuellement classé F ou G pourrait ne plus être considéré comme une « passoire thermique » en 2026. Cela peut changer votre perception du bien, et son financement (ex : aides à la rénovation, conditions de prêt).

Faut-il attendre 2026 pour acheter ou vendre ?

Tout dépend de votre situation, mais il est essentiel de vous poser les bonnes questions :

Le logement est-il chauffé à l’électricité ?

Avez-vous un DPE récent ?

Quel impact aurait un changement de classe sur votre projet immobilier ?

Il peut être utile de demander conseil à un professionnel de l’immobilier pour évaluer les conséquences de la réforme dans votre cas spécifique.

Une réforme utile mais pas miraculeuse

Attention : cette réforme ne corrige pas les problèmes d’isolation ou de consommation excessive. Elle ajuste une méthode de calcul pour mieux refléter la réalité énergétique française, mais un logement mal isolé restera inconfortable… et coûteux à chauffer.

Conclusion :

La réforme du DPE 2026 peut changer la donne pour de nombreux logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité. Que vous soyez vendeur ou acheteur, prenez le temps de vous informer. Une meilleure compréhension du DPE vous permettra de faire un choix plus serein et plus avisé dans votre parcours immobilier.