Immobilier et DPE : nouvelles règles au 1er janvier 2025

Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle étape clé a été franchie dans la lutte contre les passoires énergétiques. Il est désormais interdit de louer un logement classé G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette mesure s’inscrit dans une série de réformes visant à améliorer l’efficacité énergétique des logements et à répondre aux enjeux climatiques.

En tant que réseau spécialisé dans la vente de résidences principales, secondaires et d’investissement locatif, nous vous proposons un rappel des étapes passées et à venir concernant ces réglementations.

Les étapes majeures depuis 2022

La réglementation s’est renforcée progressivement pour cibler les logements les moins performants :

1. Depuis le 25 août 2022 : Gel des loyers pour les logements F et G
   Les propriétaires de ces logements ne peuvent plus augmenter les loyers lors d’un renouvellement de bail ou d’une nouvelle mise en location.
2. Depuis le 1er janvier 2023 : Interdiction de louer les logements G consommant plus de 450 kWh/m²/an
   Cette première interdiction ciblait les logements les plus énergivores.
3. Depuis le 1er janvier 2025 : Interdiction de louer tous les logements classés G
   Les propriétaires de ces logements doivent réaliser des travaux de rénovation pour les mettre en conformité avant de pouvoir les louer.

Les prochaines échéances à surveiller

Pour les investisseurs et les propriétaires bailleurs, il est essentiel de connaître les futures étapes de cette transition :

1. 1er janvier 2028 : Interdiction de louer les logements classés F
   Cette interdiction concernera un plus grand nombre de biens et nécessite une anticipation dès maintenant pour éviter des pertes de revenus locatifs.
2. 1er janvier 2034 : Interdiction de louer les logements classés E
   À cette date, seuls les logements classés D ou mieux pourront être proposés à la location.

Ces mesures s’inscrivent dans une stratégie nationale visant à atteindre une neutralité carbone d’ici 2050.

Impact sur le marché immobilier

Les réglementations liées au DPE modifient en profondeur le marché locatif et les dynamiques de la transaction immobilière :

• Pour les investisseurs locatifs : L’achat d’un logement nécessitant des travaux de rénovation énergétique peut représenter une opportunité, mais il est essentiel d’évaluer précisément les coûts et les délais des mises en conformité.
• Pour les vendeurs : Les biens avec un bon DPE gagnent en attractivité et en valeur, tandis que les passoires énergétiques subissent souvent une décote.
• Pour les acheteurs : Le DPE devient un critère central dans le choix d’un logement, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif.

Comment se préparer

Pour faire face à ces nouvelles obligations, voici quelques recommandations :

1. Réaliser un audit énergétique : Identifiez les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de votre logement.
2. Anticiper les échéances : Ne tardez pas à engager les rénovations, car la demande en artisans et matériaux risque d’augmenter à l’approche des échéances.
3. S’informer sur les aides disponibles : Programmes tels que MaPrimeRénov’, CEE, et prêts à taux zéro peuvent réduire significativement le coût des travaux.
4. Optimiser la revente : Si vous envisagez de vendre un bien concerné par ces interdictions, nous vous accompagnons pour maximiser sa valeur et trouver les solutions adaptées à vos besoins.

Conclusion

Les réglementations énergétiques en vigueur et celles à venir transforment le marché immobilier en profondeur. Que vous soyez propriétaire, acheteur ou investisseur, notre réseau d’agents immobiliers est là pour vous accompagner face à ces défis.

Pour toute question ou pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, contactez-nous dès aujourd’hui.