Evolution des taux immobiliers en 2019

10 janvier 2020

Comme l’on peut le voir dans cet article sur le bilan de l’année 2019 le marché immobilier a beaucoup progressé en termes de volume et en termes de prix. En effet l’année précédente le seuil des 1 million de transaction a enfin été franchi en France. Un record historique qui peut marquer le début d’une nouvelle ère pour le marché. Mais cette augmentation remarquable peut être expliquée par une observation simple : l’évolution des taux d’emprunts pour l’achat d’appartements ou maison favorise de plus en plus l’achat de biens immobilier dans l’hexagone.

Des taux records

Depuis le pic en 2008 à 5% les taux d’intérêts immobiliers n’ont fait que chuter. Entre 2012 et 2018, les taux moyens sont passés de 3,21% à 1,45%. Cette baisse remarquable est largement due à une politique accommodante de la part de la BCE et à la compétition entre banques.

En 2019 cette tendance baissière s’est poursuivie, avec un taux moyen atteignant les 1,2%. Cette moyenne dépend évidemment des banques et du prêt en question. Comme l’indique le tableau ci-dessous les taux sur 15 ans sont tombés en dessous des 1% en 2019, tournent autour de 1,15% sur 20 ans et atteignent les 1,37% sur 25 ans. Ce niveau record représente une véritable aubaine pour toute personne cherchant à acheter dans l’immobilier.

© Crédit Logement/CSA

Ces taux offrent des opportunités particulièrement intéressantes pour les jeunes actifs. Le président de Meilleurtaux Hervé Hatt a déclaré : : “Deux tiers de nos clients ont moins de 40 ans, bien aidés également par la souplesse des banques sur les apports”. Ceci est une bonne nouvelle pour le marché en général, avec une demande plus jeune devient plus dynamique avec plus de transactions et des prix qui augmentent, surtout dans les grandes villes.

Une très légère remontée, mais rien d’inquiétant

Cependant le mois de décembre 2019 s’est inscrit en rupture avec les mois précédents, puisqu’il a connu une légère hausse des taux.   Cette hausse reste cependant très minime car elle ne représente une augmentation de seulement 0,05% sur l’ensemble des taux.

Ainsi les taux sont passés de 1,10% à 1,15% sur 15 ans, de 1,25% à 1,33% sur 20 ans et de 1,50% à 1,56% sur 25 ans. Cette augmentation n’a rien d’alarmant et peut être justifiée par des explications logiques. En effet les experts relèvent plusieurs éléments à prendre en compte. D’une part, sur le mois de décembre, la plupart des banques ont déjà atteint leurs objectifs, et la pression pour attirer de nouveaux clients se relâche. D’autre part, durant la période des fêtes, synonyme de congés, les banques voient leurs effectifs restreints et une hausse ponctuelle des taux, défavorable aux emprunteurs, peut permettre d’éviter l’ouverture de nouveaux dossiers.

Et pour 2020 ?

Avec les compteurs remis à 0 le 1er Janvier, l’année 2020 s’annonce tout aussi intéressante sur le plan des taux d’intérêts. En effet rien n’annonce pour l’heure une remontée et le climat immobilier reste assez stable. Les taux pourraient ne pas baisser autant qu’en 2019, mais on peut probablement anticiper une baisse modérée. 

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