2020 : Les durées d’emprunt commencent à diminuer

14 février 2020

L’état du crédit immobilier, début 2020

Après une année 2019 qui a battu tous les records en terme de taux d’intérêts (voir article notre article sur le sujet), les taux commencent à remonter très légèrement : une augmentation de 0,01% en Janvier 2020 par rapport à Novembre 2019. Ces taux restent cependant historiquement bas.

A cela s’ajoute le fait que la durée d’emprunt moyenne n’a jamais été aussi longue, avec une durée moyenne de 232 mois (soit 19,33 ans) en Décembre 2019. Les Français ne se sont jamais endettés sur des périodes aussi longues (Lire un article de BFM sur le sujet).

Ces conditions ont ainsi permis de battre un énième record en 2019 : les montants totaux d’emprunt ont atteint 1.017 Milliards d’euros ! Des volumes qui commencent cependant à inquiéter les autorités…

Inquiétudes de la Banque de France 

En effet, la Banque de France a demandé aux banques, suite à la diffusion de ces chiffres, d’éviter d’accorder des prêts sur une durée de plus de 25 ans. S’ajoute à cela une autre instruction : les banques ne devraient pas non plus accorder de crédit immobilier dont le remboursement excède un tiers des revenus de l’emprunteur.

Ainsi, suite aux consignes de la part de la Banque de France et du HCSF (Haut Conseil de la Stabilité Financière), la durée moyenne des emprunts souscrits en janvier est passée à 227 mois (un peu moins de 19 ans). Cette diminution de 5 mois est assez inhabituelle. 

Cependant, ceci n’est en aucun cas inquiétant car les taux restent très bas. L’année 2020 devrait s’inscrire dans la continuation de l’année 2019, mais avec des emprunts globalement plus courts.

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