Faire construire sa maison en 8 étapes !

Faire bâtir son logement procure bien des avantages : surfaces adaptées aux vrais besoins, possibilité de choisir les matériaux, l’emplacement, l’exposition, etc. Le processus dans son ensemble est cependant bien plus complexe – et plus long – que la simple acquisition d’un bien existant. Attention à ne pas vous perdre dans les démarches engagées et à bien planifier la construction pour éviter les mauvaises surprises. Voici une liste chronologique des démarches à effectuer pour prendre bientôt et sereinement possession de la maison de vos rêves.

#1 Définir son budget

Il s’agit sans doute de l’étape la plus importante : il est essentiel de vous assurer que votre enveloppe budgétaire vous permettra d’aller au bout de votre projet. Si certains futurs propriétaires décident de progresser par étapes, il arrive fréquemment qu’une construction soit stoppée faute de moyens pour la poursuivre.

Avant de lancer une quelconque démarche, assurez-vous donc que vos économies et votre capacité d’emprunt seront à même de couvrir :

• l’achat du terrain souhaité,
• sa viabilisation,
• la construction proprement dite,
• les finitions,
• le mobilier,
• la décoration.

Tous ces postes doivent être pris en compte pour éviter une possible déception, d’autant qu’une défaillance pourrait vous placer dans une situation délicate, si vous avez vendu votre précédent bien ou que vous logez temporairement chez des proches.

#2 Acheter le bon terrain

Il ne s’agit pas ici, de vous jeter sur le premier terrain venu, dont la localisation et la superficie vous intéresse. De multiples facteurs sont à prendre en compte pour que le terrain convienne à votre projet immédiat, et qu’il soit de plus adapté à de possibles modifications dans le futur et à une revente possible.

Ainsi, veillez à faire construire dans une zone suffisamment cotée – et en devenir – pour que votre maison garde une valeur correcte. Installez-vous près des infrastructures recherchées : écoles, loisirs, transports et autres services publics. S’éloigner de la ville peut s’avérer une bonne idée, attention cependant à ne pas tomber dans l’isolement.

Dans le cas d’un achat en lotissement, vous aurez l’assurance que le terrain est viabilisé. Dans le cas contraire, il vous faudra vous assurer de sa constructibilité et du coût de sa viabilisation. Les règles du PLU local sont par ailleurs à consulter avec la plus extrême attention pour définir vos possibilités d’action.

Enfin, la nature du sol et les risques naturels recensés à proximité vous indiqueront s’il fait bon construire à cet endroit.

#3 Choisir une entreprise de construction

Vous pouvez ici choisir de faire appel à un architecte, un maitre d’œuvre spécialisé, ou superviser vous-même les travaux. Dans tous les cas, les entreprises intervenant sur le chantier sont à sélectionner avec soin, pour vous assurer de la qualité de leur réalisation et de la bonne coordination de leurs interventions. Par exemple, un plâtrier présent avant le passage des fluides risque de vous réserver de mauvaises surprises.

Par sécurité, vous pouvez procéder comme deux tiers des Français : faire appel à un constructeur de maisons individuelles, qui réalisera l’ensemble de la construction jusqu’à l’étape des finitions et sera garant des délais, de la qualité du chantier et du coût global. Son action est régie en ce sens par un contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) défini par la Loi de 1990.

Pour choisir la bonne entreprise, vous pouvez vous fier à sa notoriété et les avis déposés sur Internet à son égard. Les certifications qu’elle a obtenues constituent également un indicateur non négligeable, car elles vous assurent du respect des normes en matière de sécurité, mais aussi de consommation énergétique. La norme NF Habitat est en la matière, la plus performante actuellement.

#4 Etablir les plans

Selon votre mode opératoire, vous choisirez une maison dont les plans existent déjà dans le catalogue du constructeur, ou les ferez réaliser sur-mesure par un architecte. Pour davantage de facilité et une réduction des coûts, vérifiez bien qu’aucune maison du catalogue ne correspond à votre projet avant de vous lancer dans l’élaboration de nouveaux plans coûteux. Sachez par ailleurs que certains constructeurs peuvent apporter des modifications à la demande, à leurs modèles existants.

Dans tous les cas, il vous faudra vous assurer que les plans sont applicables sur le terrain choisi, en fonction de la nature du sol et de la configuration du sous-sol.

#5 Signer le contrat avec la ou les entreprises de construction

La vigilance est de mise sur ce point, bien évidemment. Les documents qui vous seront présentés devront être lus avec une extrême attention, y compris les petites lignes, afin de vérifier que toutes vos demandes sont prises en compte, des fondations aux tuiles, en passant par la qualité des menuiseries.

Sachez que la Loi de 1990 précitée vous offre, outre la garantie d’un prix global et de délais convenus, une possibilité de remboursement d’acompte et un délai de rétractation de 10 jours. Le paiement est réalisé en plusieurs fois et intervient à la fin des étapes importantes : par exemple 40% après l’achèvement des murs.

Le constructeur est tenu de livrer une maison répondant à toutes les normes en vigueur, et vous pourrez vous retourner contre lui à la moindre malfaçon. La garantie décennale s’applique pour l’ensemble des éléments livrables, il ne peut en aucun cas contractualiser le contraire.

#6 Obtenir un permis de construire

Une fois le projet bien ficelé, il vous faudra obtenir le graal : le permis de construire, délivré par la mairie du lieu de la construction. Plusieurs possibilités : vous faites appel à un constructeur, il s’occupera de tout. Vous êtes accompagné d’un architecte, il pourra s’en charger. Sinon, il vous faudra monter le dossier et le déposer en mairie.

Le délai d’obtention est très variable, de 15 jours à 3 mois, notamment si le terrain est situé en zone classée. Si un monument historique embellit le voisinage, vous devrez sans doute en complément solliciter l’avis d’un architecte des Bâtiments de France, qui pourra influer sur les matériaux utilisés ou leur couleur par exemple.

#7 Réunir le financement

C’est le moment de retourner voir votre banque muni du contrat dûment signé avec le constructeur, afin de libérer votre épargne et / ou de solliciter un prêt global pour l’acquisition du terrain et la construction. Les fonds pourront être débloqués en plusieurs fois selon le besoin.

N’oubliez pas de vérifier l’existence d’éventuelles aides au financement, comme le prêt à taux zéro. L’assurance emprunteur également, pourra s’avérer onéreuse. Cependant, la Loi Hamon autorise à en changer librement dans les douze mois suivant la signature de l’offre de prêt.

#8 Devenir propriétaire !

Cette dernière étape peut être décomposée en deux parties distinctes : le suivi de l’élévation de votre future demeure, et sa prise de possession effective.

Sachez qu’une visite du chantier est obligatoire à chaque appel de fonds : vous constatez l’avancée et payez les travaux réalisés en conséquence. Le chantier ne vous est pas librement accessible, pour des raisons évidentes de sécurité. Une réunion de chantier doit être organisée avec le constructeur, et il vous sera interdit de formuler la moindre demande auprès des ouvriers, en dehors de la réunion officielle.

A la livraison de la maison, vous devrez signer un procès-verbal de fin de chantier, qui marquera la transmission juridique de la construction sous votre responsabilité. Un état des lieux doit être réalisé, à l’issue duquel vous pouvez émettre des réserves concernant l’un ou l’autre des éléments. 5% du prix peut alors être retenu, le temps que vous fassiez venir un expert pour lever les doutes.

Vous voici prêt à déménager et à ajouter votre touche personnelle à la décoration. Selon l’étendue de l’intervention du constructeur, il s’agira d’apposer des cadres, ou de réaliser l’ensemble des peintures intérieures. De même, les équipements tels que la cuisine peuvent être inclus, ou non. Une chose est certaine : vous serez désormais chez vous !