Noël : un excellent moment pour acquérir un bien immobilier !

Les fêtes de fin d’année amènent des préoccupations bien précises, accompagnées d’activités parfois chronophages : recherche des cadeaux, organisation des festivités, invitation des proches, etc. Autant dire que les projets immobiliers ont plutôt tendance à se manifester en janvier, une fois l’esprit libéré de ces beaux moments et les bons souvenirs faisant émerger de nouvelles envies.

Ne vous y trompez pas cependant : c’est justement en décembre qu’en tant qu’acquéreur, vous auriez tout à gagner à vous positionner ! On vous expose pourquoi et puisque Noël est également synonyme de vacances, on vous livre les 5 villes du moment où il fait bon acquérir une résidence secondaire.

Acheter en décembre : une idée puissante !

Si acquérir un bien immobilier fin septembre permet un passage chez le notaire durant les fêtes – période plus calme pour ces professionnels – réserver cette période à la recherche et à la signature d’un compromis procure davantage encore de bénéfices.

Les vendeurs sont pressés de vendre

En premier lieu, les fêtes sont toujours synonymes d’un emploi du temps chargé et pour en profiter pleinement, les familles ont envie de se débarrasser de leurs préoccupations stressantes. Un bien à vendre en fait partie !
Visiter en décembre vous laisse alors une réelle chance de pouvoir négocier le prix du bien immobilier de vos rêves, sans avoir à argumenter sur ses éventuels défauts.

Le marché est plus calme

Les mêmes vendeurs constatent certainement que la période est moins propice à la vente : les contacts se font plus rares pour les raisons précédemment évoquées. Voilà encore une chance de faire baisser le prix, face à des propriétaires inquiets de l’attractivité de leur bien.

Le point de vue fiscal

Il est ici question de jauger de votre propre contexte fiscal, pour déterminer si un achat sera plus judicieux avant ou après la fin d’année. L’impact peut être important sur votre déclaration de revenus, notamment s’il s’agit d’un investissement locatif et que vous achetez en vue de défiscaliser par le biais de l’un des dispositifs en vigueur. Si rénovation il y a, vérifiez en outre la compatibilité de vos revenus de la période adéquate avec les dispositifs d’aides financières ; au besoin, décalez votre achat.

Votre agenda peut gagner en souplesse

Si votre organisation est optimisée, les fêtes peuvent vous fournir quelques jours plus tranquilles pour réaliser l’ensemble des démarches administratives liées à un achat immobilier, et le cas échéant à sa mise en location.

Calez ainsi en fin d’année le rendez-vous de signature du compromis de vente, les demandes en mairie des divers documents utiles, la passation de votre annonce de location qu’il peut être utile de publier à l’avance, etc.

Les banques peuvent se montrer plus souples

Obtenir un prêt constitue le plus souvent une étape indissociable d’une acquisition immobilière et en fonction de la qualité de votre dossier, elle s’avèrera plus ou moins simple et les conditions proposées, plus ou moins avantageuses.

La fin de l’année est délicate pour toute banque n’ayant pas atteint son objectif d’octroi de prêts fixé par son groupe. Nul doute que vous trouviez alors une facilité accrue à faire accepter votre projet, et pourquoi pas un taux d’intérêt défiant tout concurrence.

Il est certain que décembre s’annonce comme une période propice à votre investissement : à vos recherches !

Les 5 meilleurs spots pour l’achat d’une résidence secondaire

Comme promis, on vous aiguille avec nos idées sur l’endroit parfait pour acquérir une résidence de vacances ou, d’ailleurs, un bien en vue d’une mise en location saisonnière. Voici notre top 5 des villes où il fait bon acheter une résidence secondaire !

1. Arcachon

Ne laissez pas les tristes évènements de l’été 2022 vous détourner de la beauté toujours offerte par la Gironde ! La région bordelaise, par son dynamisme et son accès facile à 2h30 en TGV de Paris, constitue sans doute un chemin parfait vers le sud.
Arcachon en particulier, offre une douceur de vivre appréciable et mille activités variées, en été comme en hiver. Le marché immobilier y est très dynamique et la demande de locations ponctuelles, puissante. Comme vous pourrez le constater, les programmes neufs y pullulent également, au point de faire d’Arcachon l’un des meilleurs emplacements pour acquérir une résidence secondaire !
Côté prix, il faudra tout de même débourser, en moyenne, 8 000 € du mètre carré pour devenir propriétaire du bien de vos rêves.

2. Deauville

Un virage vers le nord nous emmène en Normandie et plus précisément, au sein de l’indémodable Deauville. Un endroit sûr pour investir, car l’attrait de cette commune n’est pas prêt de se tarir et sa plage qui figure parmi les plus belles de la région, n’en est pas la seule contributrice !
A Deauville, vous pourrez croiser des stars de cinéma durant le Festival du cinéma, tenter votre chance au casino ou encore, laisser parler votre passion équine lors des courses équestres. Un endroit idéal pour passer un week-end, à seulement 2h30 de Paris en voiture.
Un achat immobilier au sein de cette ville vous coûtera en moyenne un peu moins de 7 000 € du mètre carré.

3. L’île de Ré

Marche arrière vers la côte atlantique ! L’île de Ré, très prisée des touristes et de sa population pérenne pour son cadre sauvage, offre de jolis atouts pour des vacances comme pour un investissement locatif. Si une transaction immobilière s’y négocie à un prix élevé – environ 7 600 € du mètre carré – le risque de vacance locative est quasi nul.
Pour vos propres vacances, il vous suffira de grimper les 257 marches du phare des Baleines pour bénéficier d’un panorama incomparable sur la partie ouest de l’île et probablement tomber amoureux de ce bout de terre au large de nos côtes. Le réseau de pistes cyclables, développé sur plus de 110 km, fait le plaisir de tous les amateurs de slow tourisme : à vous de partir à la découverte de cette nature préservée !

4. Sainte-Maxime

Partons vers le sud et la Côte d’Azur et, pour répondre à tous les goûts, arrêtons-nous cette fois au sein de la très animée Sainte-Maxime. Plus importante commune du golf de Saint-Tropez, l’attractivité du lieu n’est pas à discuter. Balades sur la plage, sur le port et dans la ville auront de quoi contenter votre famille ou vos locataires et vous trouverez en sus bien des intérêts locaux : le casino, le marché couvert, le jardin botanique et tous les attraits de la paisible vie du sud.
Côté immobilier, le mètre carré se vend actuellement à un peu plus de 6 000 €, ce qui fait de Sainte-Maxime un spot plutôt intéressant au cœur de la Côte d’Azur.

5. Cassis

Terminons notre périple plus à l’ouest mais toujours au bord de la Méditerranée, non loin de Marseille. Les amateurs de simplicité apprécieront beaucoup Cassis et pourront y jouir d’un air frais et d’un calme remarquable. Les fameuses Calanques sont à proximité, et les excursions en kayak de mer comme sur les nombreux chemins de randonnée permettant d’accéder à une nature sauvage, laisseront sans aucun doute des souvenirs impérissables.
Les jolies couleurs pastel du port et le vieux château surplombant la ville font de Cassis une perle également prisée de l’ensemble de la population. Cette tranquillité a un prix : environ 7 700 € du mètre carré.

Si la lecture de notre sujet a fait naître dans votre esprit des envies d’ailleurs, le message est clair : n’hésitez pas à les concrétiser rapidement !