Rénover sa maison soi-même : vraiment une bonne idée ?

Lorsqu’un projet de rénovation immobilière voit le jour, il peut être tentant de procéder par soi-même, à des fins d’économies financières. Il est cependant essentiel de comprendre les risques concrets associés à un tel projet mené par une personne non experte du bâtiment, et pourquoi il peut être plus judicieux de faire appel à des professionnels : architectes, artisans, coordinateurs pour le montage du projet comme pour sa réalisation et le suivi.

Pour résumer, l’auto-rénovation ne s’avèrera une bonne idée que si vous disposez réellement du temps nécessaire à sa réalisation, et vous estimez suffisamment à l’aise, voire expert, de l’ensemble des points d’attention que nous allons lister ici.

Définir un projet de rénovation n’est pas une mince affaire

Tout d’abord, dans la définition même des travaux qui devraient être effectués, l’œil d’un expert est souvent très utile, sur plusieurs plans.

Pour optimiser le plan de la rénovation

Que vous veniez d’acquérir un bien immobilier à rénover, ou décidé d’apporter un coup de jeune à votre habitation, il y a nécessairement un gap important entre l’état du bien actuel et ce qu’il pourrait devenir à terme. Si vous avez certainement des idées pertinentes pour améliorer la praticité et l’esthétique du bien en sus de la réfection des éléments usés, vous n’êtes pas un professionnel.

Un architecte est formé pour apporter une touche créative et optimiser les espaces. Il pourra apporter un conseil sur la meilleure manière de procéder, des idées d’agencement plus en adéquation avec vos besoins et laisser parler sa créativité pour créer une ambiance qui vous correspond.
D’autres professionnels apporteront également un vrai plus, grâce à leur expérience : les entreprises de bâtiment, ingénieurs travaux et agents immobiliers notamment, pourront imaginer des possibilités qui vous échappent, en tenant compte des contraintes techniques.

Pour intégrer les matériaux les plus pertinents et modernes

En parlant de technicité, les matériaux ont un rôle essentiel à jouer dans une rénovation : de leur choix dépendra le coût final, l’esthétique des parties rénovées, et l’isolation du bien immobilier, si importante en ces temps de transition énergétique.

Les professionnels sont au fait des dernières innovations et peuvent indiquer le meilleur rapport qualité / prix, tout en assurant d’une part la cohérence entre les matériaux installés, d’autre part l’aspect esthétique pour ceux qui restent visibles.

Pour viabiliser le projet dans son ensemble

Les transformations qui accompagnent généralement un projet de rénovation globale, exigent la mise en cohérence de l’ensemble des éléments techniques : passage des fluides, aération / ventilation, élimination des ponts thermiques, etc.

Traduire correctement le projet, en vue de missionner une entreprise ou de réaliser soi-même les transformations, signifie la mise sur plans. Sans faire appel à un professionnel, le risque est grand d’oublier certains éléments ou de ne pas repérer des incohérences.

5 erreurs à ne pas commettre

Précisons notre propos avec quelques points concrets dont les écueils pourraient vous pénaliser si vous décidez de rénover votre logement par vous-même.

#1 Sous-estimer les délais

L’un des principaux pièges de l’auto-rénovation réside en la fixation d’un délai « raisonnable » pour la réalisation des travaux. Sans être un professionnel expérimenté, il est le plus souvent hasardeux de se fixer des objectifs de timing, et dangereux de soumettre l’intervention de professionnels à la fin de votre propre tâche.

En auto-rénovation, il faut s’attendre à ce que les travaux prennent du temps, bien plus qu’avec le concours d’entreprises. Si une rénovation globale réalisée par des professionnels dure généralement un à deux mois, celle auto réalisée s’étale souvent sur plusieurs années.

#2 Privilégier les économies au détriment de la qualité

Lorsque l’on achète pour soi-même, on pense à notre porte-monnaie. Si ce réflexe peut être salutaire pour notre budget, il peut également pénaliser la rénovation !

Opter pour des matériaux trop bas de gamme impactera certainement leur durabilité, si ce n’est leur efficacité pour remplir leur mission. Une rénovation immobilière est réalisée pour durer plusieurs décennies, il convient donc de ne pas (trop) lésiner sur les moyens.

Pour trouver le juste équilibre qualité / coût, l’expérience du professionnel est le meilleur conseil que vous puissiez trouver. Si vous ne faites pas appel à une société pour la maitrise d’œuvre, contactez tout au moins votre agent immobilier : certains d’entre eux, comme les agents du réseau Sextant Immobilier, disposent d’une compétence d’accompagnement à la rénovation et pourront vous aiguiller.

#3 Oublier de s’assurer de la compatibilité des éléments

Certaines installations, que vous pourriez trouver avantageuses, s’avèrent incompatibles avec d’autres. Un exemple fréquemment rencontré est la pose d’un bardage extérieur, permettant une isolation complémentaire sans impacter l’espace intérieur, mais qui n’est pas compatible avec toutes les fenêtres : gare à l’erreur qui s’avèrerait coûteuse !

D’autres cas de figure peuvent se présenter, avec des conséquences techniques ou esthétiques à éviter. Les contraintes de charges également, sont à vérifier pour assurer la sécurité du bâti et des habitants.

#4 Ne pas respecter les normes

Electricité, ventilation, plomberie, protection incendie : un logement à usage d’habitation doit répondre à certaines normes de sécurité imposant souvent l’installation d’un matériel spécifique, ou un dimensionnement précis de certaines pièces.

C’est un point essentiel : outre les dégâts potentiellement causés et les questions de sécurité, un risque résultant d’un manquement lors d’une rénovation pourra ne pas être couvert par les assurances.

#5 Prévoir de rénover seul

Enfin, rénover seul présente certaines limites, lorsque des tâches nécessitent la présence de deux personnes voire davantage : le transport de matériaux lourds, la pose d’éléments de grande taille, etc.

N’oubliez pas les essentiels annexes au chantier de rénovation !

En parallèle du chantier à proprement parler, bien des préoccupations doivent trouver une réponse précise, et compliquent la tâche à des personnes non expertes.

La demande des autorisations nécessaires

Le montage des dossiers de demande d’autorisation par exemple, est complexe. Un permis de construire nécessitera notamment des plans de coupe précis du terrain et de l’habitation, les plans de la façade et de la toiture, une notice descriptive du projet à mener, et le remplissage de formulaires spécifiques.

Le matériel spécifique

Par ailleurs, réaliser des travaux de manière qualitative implique de s’équiper du matériel adéquat, qui s’avère coûteux et réduit drastiquement l’intérêt économique de procéder par soi-même. Outils électroportatifs et à main classiques sont concernés bien sûr, mais en fonction du type de travaux, il est également question de matériel électrique spécifique, d’outils de plombier, d’échelle, voire d’échafaudage à installer !

Faire appel à des professionnels, pour rénover de la meilleure façon

Finalement, rénover vite et bien est certainement une affaire de professionnels, tant il y a d’écueils qui attendent un particulier bricoleur mais dont le métier est tout autre. Il est toutefois possible d’orienter la stratégie en limitant les coûts.

Solliciter un professionnel pour projeter la rénovation

La première difficulté d’une rénovation incluant un réaménagement et l’amélioration de la performance énergétique, a trait à la définition des travaux à réaliser. Disposez-vous des compétences nécessaires pour repérer les failles thermiques ? Pour imaginer toutes les optimisations possibles de l’espace ? Pour intégrer les dernières technologies à vos plans ?

Il y a fort à parier que non et dès lors, votre rénovation manquera de consistance si vous ne faites pas intervenir un professionnel pour la concevoir au mieux. Architectes, ingénieurs travaux, agents immobiliers sont alors susceptibles de vous apporter conseils et outils.

Partager les travaux avec une entreprise de bâtiment

Pour la réalisation des travaux proprement dits, il est toujours possible d’arbitrer entre ceux pour lesquels vous vous sentez à l’aise, et ceux qu’il vaut mieux laisser entre les mains d’artisans expérimentés, pour des raisons de complexité, de qualité des finitions ou encore, pour bénéficier d’une garantie décennale et d’une facture justificative pour les assurances en cas de sinistre.

C’est ainsi par exemple, que bien des particuliers laissent aux entreprises les travaux de gros-œuvre ou techniques comme la réfection de la toiture, la pose d’une isolation, l’électricité et la plomberie, et accomplissent ensuite les finitions moins engageantes par eux-mêmes : peintures, pose de parquet, etc.

Le point-clé : l’encadrement par un professionnel de l’immobilier expérimenté

Une chose est certaine : disposer d’un œil averti et expérimenté tout à la fois dans le bâtiment et au fait des améliorations qui apporteront une vraie valeur ajoutée à votre habitat, en termes de confort et de valeur marchande, est un atout dont vous ne devriez pas vous passer.

Pour la maîtrise de votre budget, vous avez la possibilité – et c’est une nouveauté sur le marché – de faire appel à votre conseiller immobilier Sextant. Ce professionnel qui vous apporte déjà son concours pour la réalisation de votre projet de vie immobilier, est maintenant susceptible de vous aider à préparer votre projet de rénovation : définition du projet, validation de vos idées, réalisation des mesures techniques liées à la performance énergétique, chiffrage des travaux pour des solutions adaptées mise en relation avec des professionnels du bâtiment de confiance, et accompagnement dans le financement de votre projet grâce aux aides d’État.

Rénover par vous-même est une envie louable, qui connaît toutefois certaines limites que vous pourrez facilement contourner grâce à l’intervention de votre conseiller immobilier Sextant, premier réseau immobilier à opérer un virage stratégique sur la rénovation énergétique et à former ses conseillers sur ces sujets clés pour proposer un service toujours plus complet. Coût de l’énergie, obligations légales : la rénovation énergétique n’est plus une option aujourd’hui, alors contactez vite votre agent mandataire !