Vaut-il mieux rester locataire ou devenir propriétaire en 2021 ?

Environ 60% des français sont à ce jour propriétaires de leur logement : pour la partie de la population actuellement locataire, la question peut se poser d’acquérir un bien immobilier. Les fluctuations du marché et la politique bancaire peuvent toutefois encourager à rester locataire, du moins à patienter quelques temps. Ce statut pouvant sembler précaire offre de plus des avantages à considérer au cas par cas, et certains n’ont pas l’envie ou l’intérêt d’accéder à la propriété. Décryptons les raisons poussant au choix, avant de faire le point sur le marché de l’immobilier en 2021.

Pourquoi devenir propriétaire ?  

Constituer un patrimoine 

Il s’agit sans doute de la raison principale encourageant l’achat. La location reste sur le principe, un transfert d’argent vers un tiers à la seule fin d’occupation d’un logement. La propriété incluant le remboursement d’un prêt constitue elle – hors intérêts – un placement que l’on retrouve lors de la revente du bien.

Au terme des mensualités, plus aucun paiement n’est d’ailleurs requis : une richesse est alors immobilisée, qui continuera à prendre de la valeur suivant la progression des prix du marché immobilier. Des divers placements accessibles à un épargnant, l’immobilier figure parmi les plus sûrs.

Aménager à son goût 

Deuxième point, la possession du bien immobilier assure de pouvoir le transformer autant que nécessaire, en vue de l’adapter à nos goûts propres. Travaux et aménagements pourront être réalisés en toute quiétude – après obtention des autorisations indispensables auprès des pouvoirs publics lorsque cela s’avère nécessaire (pour les aménagements touchant à l’extérieur notamment). 

Si la revente dans un futur plus ou moins proche est l’objectif, attention à ne pas personnaliser le bien au-delà du raisonnable : il pourrait avoir ensuite du mal à plaire au plus grand nombre ! De même si vous pensez le mettre en location.  

Se loger en toute sécurité 

Dernier point : les propriétaires sont assurés de pouvoir conserver un toit au-dessus de leur tête quoi qu’il advienne (ou presque). Le locataire en revanche, reste soumis au bon vouloir du propriétaire qui, malgré la protection apportée par le bail, peut dans les conditions légales obliger à quitter le logement.

La sécurité est aussi financière si l’on se projette sur le long terme : une fois le prêt immobilier remboursé, la charge financière de l’occupation du logement diminue fortement. Cela peut s’avérer salutaire à la retraite lorsque le revenu diminue.

Pourquoi rester locataire ?  

S’adapter à son contexte de vie 

Le choix de la location – lorsque les deux possibilités sont offertes – peut résulter du mode de vie ou de l’incertitude quant à l’avenir. Une personne voyageant beaucoup et sur de longues périodes par exemple, préfèrera un logement dont elle peut se départir facilement et rapidement. Les contraintes de la vie peuvent également rendre l’accès à la propriété difficile, lorsqu’aucun apport n’est disponible ou que la situation professionnelle est incertaine par exemple.

Réduire les coûts  

Autre point qui a son importance : la taxe foncière qui peut représenter une lourde charge pour certains ménages, et dont le locataire ne doit logiquement pas supporter le coût : le propriétaire doit en inclure au besoin la charge dans le loyer convenu. Quant à la taxe d’habitation, sa réforme la voit disparaître pour une grande partie de la population.

Également, le coût d’entretien d’une maison ou d’un appartement s’avère non négligeable : de la réfection de la façade au changement de la toiture, en passant par le remplacement des équipements telle la chaudière, les dépenses peuvent rapidement grimper. Le locataire avisé pourra épargner ces sommes et constituer ainsi un patrimoine financier tout de même.

S’exempter de crédit 

Accéder à la propriété signifie dans la majorité des cas souscrire un crédit auprès d’une banque. Cette action même représente une charge à la fois financière et engageante sur le long terme, plutôt inconfortable à vivre. Un changement de situation rendant difficile le remboursement des mensualités, entraîne d’importants soucis tant financiers que psychologiques avec la pression que le créancier ne manquera pas de mettre rapidement.

En tant que locataire, la liberté financière reste de mise. Il sera plus simple de quitter le logement pour en trouver un plus adapté au contexte du moment.

Le marché immobilier en 2021 

Pour prendre la décision de se porter acquéreur d’un bien immobilier ou non, en déterminer les avantages et estimer son budget ne suffit pas. Le contexte économique peut orienter la décision, en influant sur les conditions d’obtention des crédits.

Pour l’année 2021, les feux sont au vert et les indicateurs poursuivent leur course dans la lignée des années précédentes. Ainsi, les prix des biens restent sur une pente ascendante, tandis que les taux d’emprunt restent au plus bas.

Si en 2020, la crise sanitaire et les difficultés économiques sous-jacentes ont engendré une attitude attentiste des différents acteurs et notamment des banques frileuses à accorder de nouveaux crédits, on constate au final que le volume des transactions n’a diminué que de 4% par rapport à 2019. La situation est en 2021 tout à fait débloquée et le marché immobilier se porte mieux que jamais. Ajoutons qu’avec les confinements successifs et la prudence de chacun, l’épargne des ménages atteint des sommets et peut faciliter les projets d’acquisition immobilière.

Si devenir propriétaire est souvent décrit comme un objectif de vie en soi, ce statut ne conviendra pas à l’ensemble de la population et nous vous invitons à mener une vraie réflexion sur votre vision de l’avenir. Le cas échéant, il est toujours possible d’allier les deux stratégies : rester locataire de sa résidence principale et effectuer un investissement locatif qui permet d’accéder à la propriété d’un autre bien. A chacun sa solution !