Comment réaliser à coup sûr une plus-value immobilière ?

S’enrichir grâce à un investissement immobilier fructueux à la revente, est peut-être la méthode la plus courue pour augmenter significativement son capital. Mais à moins de garder le logement une dizaine d’années pour le moins, pas évident d’être certain de réaliser une plus-value. L’affaire demande une attention constante et une stratégie pensée dès le départ. Suivez-nous pour reprendre les essentiels qui vous assureront de réaliser une plus-value !

Acheter dans les meilleures conditions

Tout d’abord, trouvez le bon bien immobilier. Nous ne parlons pas ici seulement du bien qui ravira vos yeux et vous permettra de vous projeter en son sein, mais de celui qui présente les caractéristiques de base propices à la réalisation d’une plus-value ultérieurement.

Tentez de trouver un bien qui réponde à l’un ou mieux, à l’ensemble de ces critères :

• Un prix de vente affiché inférieur à celui du marché, ce qui vous assure déjà de pouvoir le revendre plus cher rapidement au besoin. N’hésitez pas à négocier encore et utilisez le moindre petit défaut pour ce faire.
• Un secteur qui prend de la valeur et s’aménage positivement. En attirant de nouveaux acquéreurs, l’offre se fera plus onéreuse. C’est également la garantie de voir des infrastructures s’y développer et des commerces s’y implanter.
• Un potentiel à exploiter, car les travaux ou aménagements restent ce qu’il y a de mieux pour augmenter rapidement la valeur d’un logement.

Vous pouvez également tracer votre plan d’action dès l’achat, en déterminant approximativement le nombre d’années durant lesquelles vous conserverez le bien. Sur un marché en globale hausse, la plus-value devient naturellement probable si vous le conservez au moins 5 à 10 ans.

Vous pourrez prévoir par ailleurs les échéances d’entretien : remplacement d’équipements onéreux (cuisine, chaudière), réfection de la toiture ou ravalement de façade par exemple. La bonne stratégie consistant à revendre après les avoir réalisés afin d’augmenter l’attractivité – et le prix – du bien. Mais pour les réaliser, votre budget doit vous le permettre : là encore, le prix d’acquisition aura son importance, soyez-y attentif !

Améliorer le logement

Nous l’évoquions au point précédent, pour faire prendre de la valeur à un bien immobilier, rien de tel que de lui apporter des aménagements ou améliorations esthétiques. Selon le type de logement et son état à l’acquisition, prévoyez d’inclure à votre budget global l’ensemble des travaux évidemment nécessaires, mais également les dépenses qui le rendront désirables lorsque vous déciderez de le vendre. Ainsi, vous pouvez procéder à :

• Une rénovation complète si le bien est daté. Il s’agira ici de remettre les murs au goût du jour, de moderniser la cuisine et la salle de bain, de changer les sols et d’apporter une touche de décoration contemporaine.
• Un aménagement destiné à faire correspondre le bien aux besoins d’aujourd’hui : agrandir la pièce de vie, proposer une deuxième salle d’eau, aménager une buanderie ou des placards muraux qui constitueront autant d’atouts pour la revente.
• Un agrandissement, si le bien s’avère petit et que le PLU vous y autorise. Il existe aujourd’hui des procédés assez peu coûteux, pour créer une extension au sol ou en étage et qui peuvent significativement augmenter la surface habitable du bien. Avec un effet direct sur sa valeur marchande, cela va de soi. Retrouvez sur ce site spécialisé davantage d’informations sur les extensions.

Le but étant de maximiser le profit réalisé par l’opération d’achat-revente, réaliser les travaux par vous-même semble la meilleure option. Attention cependant, à disposer des compétences nécessaires à une parfaite réussite de chaque action. Un carrelage mal posé, une plomberie défaillante peuvent engendrer des difficultés à la revente, voire des frais supplémentaires imprévus.

Pour certains travaux, nous vous conseillons fortement de faire appel à un professionnel afin de bénéficier, outre le travail de qualité, de la garantie applicable et nécessaire pour être couvert par l’assurance en cas de sinistre. C’est le cas pour la toiture et les menuiseries notamment. Par ailleurs, en sélectionnant un professionnel certifié RGE (reconnu garant pour l’environnement), une partie de vos travaux sont susceptibles d’être financés par le gouvernement au titre du dispositif « Ma prime rénov’ ».

Mettre en valeur pour revendre

Nous y sommes : vous vous apprêtez à passer une annonce ou à contacter votre agent immobilier préféré afin de mettre en vente. Pas de précipitations, prenez un moment pour évaluer posément les atouts de votre bien immobilier. N’hésitez pas à demander l’avis de vos proches, quant à leur ressenti sur le rendu esthétique du bien, son côté accueillant, et ses défauts sur lesquels vous pourriez intervenir.

Parmi les points d’attention, veillez avant tout à dépersonnaliser le bien. Enlevez les bibelots, les photos apparentes, et tout ce qui charge la décoration d’une manière générale. Vous pouvez aussi repeindre en blanc des murs un peu trop colorés ou dont la peinture a vieilli : cette opération apporte un réel plus à un coût très raisonnable.

Il se peut qu’un manque de luminosité rebute certains acquéreurs potentiels : enlevez les rideaux ou allégez au maximum ce qui bloque la lumière. Pour agrandir l’espace, remisez les meubles trop imposants au garage ou chez des amis.

Enfin, mettez-vous à la place du visiteur : votre bien fait-il envie ? Avez-vous fait tout le nécessaire pour déclencher un coup de cœur ? Une personne souhaitant acquérir votre bien à tout prix, est le meilleur acquéreur qui soit car il sera prêt à l’acquérir… à tout prix justement, ou presque. Disons que vous pourriez le vendre un peu plus cher que le prix du marché. Une excellente façon de réaliser votre plus-value rêvée.

Gagner de l’argent à la revente d’un appartement ou d’une maison est une philosophie en soi et demande une attention particulière. Mais après tout, la mise en valeur du bien vous servira également à y passer un meilleur séjour. Si l’investissement concerne du locatif et que vous n’avez pas eu la bonne idée d’investir en location meublée non professionnelle (LMNP), gare à l’imposition sur votre plus-value ! Sachez néanmoins que s’il s’agit de votre premier investissement locatif et que vous utilisez la plus-value pour l’acquisition d’une résidence principale dans les deux ans, vous pouvez être exonéré de cette taxation. À vous de jouer !