Acheter une maison mitoyenne : une bonne idée ?

Si vous êtes à la recherche de votre future maison, la question s’est certainement posée à vous : allez-vous écarter les maisons mitoyennes de votre recherche, ou les inclure ? La réponse n’est pas si évidente et si tout un chacun aura tendance à préférer se tourner vers une maison individuelle, de bonnes raisons – budgétaires ou thermiques par exemple – confèrent à la maison mitoyenne certaines qualités à ne pas négliger.

Pour éclaircir votre analyse, voici les éléments à prendre en compte pour déterminer si, pour vous, l’achat d’une maison mitoyenne est réellement une bonne idée.

La maison individuelle : pourquoi la préférer ?

Commençons par préciser la raison principale qui pousse bien des acquéreurs à exiger un caractère individuel à la maison qu’ils comptent acquérir : l’intimité. En effet et en fonction de la taille du terrain autour de la maison, les voisins peuvent se situer parfois à plusieurs centaines de mètres de l’habitation.
A cet essentiel peut s’ajouter une plus grande liberté architecturale pour la conception ou rénovation de la maison, et en règle générale, un jardin de plus grande taille.

Mais ces atouts peuvent être contrebalancés par bien des arguments qui font de la maison individuelle un bien plutôt contraignant, et conférant parallèlement autant d’atouts à la maison mitoyenne, que nous aurons l’occasion de détailler plus loin. Ainsi, une maison individuelle, de manière générale :

• S’avère plus facile à cambrioler grâce à l’absence de voisins proche,
• Est moins facile à chauffer,
• Peut réduire les liens sociaux entretenus avec le voisinage,
• Est plus chère à l’achat comme à l’entretien.

Qu’appelle-t-on « maison mitoyenne » ?

Le Code Civil définit, à son article 653, la mitoyenneté de telle manière que « tout mur servant de séparation entre bâtiments […] entre cours et jardins, et même entre enclos dans les champs, est présumé mitoyen ». On parle donc de mitoyenneté dès lors que deux propriétés voisines partagent un mur commun.

Il arrive fréquemment par ailleurs que les maisons mitoyennes, en plus de partager un mur, soient dessinées sur les mêmes plans et possèdent le même design, l’une étant alors le miroir de l’autre. Les fondations peuvent également être communes. Tous ces éléments entraînent, à l’instar de ceux de la maison individuelle, certains inconvénients.

Les inconvénients de la maison mitoyenne

Précisons que chaque maison possède son architecture et son contexte propre. Les inconvénients les plus souvent relevés pourront être retrouvés dans certaines maisons et d’autres non.

Le bruit

En cas de dalle commune, les chocs au sol pourront avoir tendance à résonner d’une habitation à l’autre. Également et si le mur mitoyen n’est pas suffisamment isolé, les sons peuvent traverser et occasionner une gêne. Enfin, la proximité des jardins lorsqu’il y en a, limite l’intimité à l’extérieur.

La sécurité

Côté technique, il est souhaitable que les deux propriétés soient entretenues de la meilleure manière afin de ne pas nuire à l’autre, dans la partie gros-œuvre. Dans un cas extrême rencontré récemment dans plusieurs grandes villes, l’effondrement de l’une peut entraîner la maison voisine.
La sécurité incendie est également à surveiller car évidemment, une catastrophe touchera potentiellement les deux maisons. Il est toujours utile de s’assurer que son voisin a bien équipé son logement de détecteurs et autres systèmes d’alarme.

La perte d’intimité

Au-delà du bruit perceptible, vivre tout contre ses voisins est un choix à faire en conscience et qui peut ne pas convenir à tous. Le voisinage est forcément omniprésent et même si les relations sont cordiales voire amicales, cette proximité peut oppresser certaines personnes.

Des atouts à ne pas négliger

Lorsqu’elles sont bien conçues, certains inconvénients des maisons mitoyennes peuvent s’effacer voire même, s’ajouter à la liste des qualités que vous pourrez lui trouver.

Une sécurité renforcée

Plusieurs aspects confèrent à la maison mitoyenne une sécurité renforcée, à partir du moment où la bienveillance est à la base du relationnel dans le voisinage. Nous évoquions l’état des maisons ou le risque d’incendie, sur lesquels d’autant plus de personnes pourront veiller et donner l’alerte au besoin.
Également, le risque de cambriolage se voit réduit par la proximité de personnes susceptibles de surprendre les actes malveillants.

Une vie de quartier plus riche

Pour les personnes avides de lien social, la maison mitoyenne favorise le croisement avec les voisins et donc, multiplie les occasions d’interactions. Cela peut être l’occasion de se rendre des services ou d’échanger les nouvelles plus facilement.

Un entretien moindre

En partageant certains murs et une partie du toit avec la maison voisine, la charge et les coûts de l’entretien extérieur sont mécaniquement réduits.

Un coût d’achat potentiellement inférieur

A superficie et à localisation égales, les maisons mitoyennes sont souvent moins chères à l’achat que les maisons individuelles et ce, dès leur construction car les coûts d’élévation et de terrain sont partagés entre les propriétaires voisins.

Des dépenses énergétiques plus faibles

Enfin, la maison mitoyenne, en profitant de la protection des maisons voisines et de leur système de chauffage, permet de réduire le besoin énergétique et donc, les factures liées.

La mitoyenneté, finalement, est un choix à faire en conscience et au cas par cas, avec le recul indispensable sur l’ensemble des points cités. Le cas échéant, il est d’autant plus utile de chercher à faire la connaissance des voisins durant les premières visites, afin d’éviter d’acquérir un bien immobilier à proximité de personnes qui n’auraient pas le même mode de vie : les troubles de voisinage sont fréquents et peuvent altérer le bonheur d’un emménagement.