Propriétaires immobiliers : comment arrondir vos fins de mois ?

Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, les fins de mois peuvent s’avérer difficile. Une mensualité de remboursement lourde, un prêt pas toujours couvert par le loyer perçu, des travaux à prévoir et autant d’imprévus pouvant bousculer vos prévisions budgétaires sont à craindre. Pour vous prémunir ou pallier les difficultés, des solutions existent qui permettent d’engranger grâce à votre bien immobilier, une rente supplémentaire. Zoom sur 4 d’entre elles.

#1 Le stockage au sein du bien immobilier

La première solution n’est pas la plus évidente. Selon la superficie du bien immobilier que vous possédez et l’utilisation effective que vous en faites, peut-être pouvez-vous découvrir qu’une pièce, voire deux, ne reçoivent votre visite que pour y assurer le ménage. Dans ce cas, pourquoi ne pas proposer son espace à une personne qui, pour sa part, manque de place ?

Bien entendu, un tel cas de figure encourage à faire la proposition d’abord à ses proches et amis. Peut-être l’un d’eux a-t-il un besoin temporaire de stocker une partie de ses affaires avant un déménagement, ou est-il encombré par un meuble qu’il compte réinstaller dans un futur logement d’ici quelques mois ou années ? Vous êtes en mesure de solutionner une problématique, proposez donc votre aide !

Vous pouvez trouver délicat de solliciter un apport financier au lieu d’offrir une aide bienveillante à vos proches. Pourtant, ceux-ci seront probablement heureux de vous rendre la pareille en contribuant à solutionner votre problématique financière.

Pour faciliter la résolution de votre dilemme, vous pouvez également privilégier les contacts inconnus, via des annonces déposées dans les commerces du quartier ou, bien entendu, les grandes plateformes d’annonces par Internet. N’hésitez pas à y suggérer des idées afin de créer le besoin de votre lecteur. Par exemple, vous pourriez stocker les affaires d’été d’une personne durant l’hiver, ou inversement. Chacun sait que la place est précieuse dans les placards et vous seriez probablement surpris du nombre d’intéressés !

#2 La location du garage

Si vous ne disposez pas de place complémentaire mais que votre acquisition s’est assortie de celle d’un garage, vous voici maintenant muni d’une arme locative redoutable ! Les garages sont en effet très recherchés par ceux n’en possédant pas, à la ville mais également à la campagne, pour stocker des affaires ou plus simplement, stationner un véhicule.

Si d’aventure vous possédez-vous-même une voiture, soupesez l’intérêt de la mettre à l’abri au garage, versus le gain financier apporté si vous vous autorisez à la laisser dormir dehors. C’est après tout le sort de millions de véhicules qui ne s’en portent pas mal pour autant. Quant à votre propre stockage, si vous avez ou pensez pouvoir souffrir de quelconques difficultés financières, le moment est peut-être venu de revendre certaines de vos affaires. Vous doublerez ainsi les occasions de gagner de l’argent : par la vente puis la location de l’espace auparavant alloué au stockage !

Pour le tarif de location que vous proposerez, prenez soin de l’estimer en fonction de votre situation géographique : en plein centre-ville, un garage ou même une simple place de parking peuvent se louer très cher. Ce ne sera pas le cas à la campagne, et un tarif trop élevé laissera votre espace inutilisé.

#3 L’accueil d’un (co)locataire

Si votre logement est suffisamment spacieux, l’option d’accueillir une personne pour l’occuper avec vous est envisageable et vous rapportera davantage que la location en vue de stockage. Un impératif : disposer d’au moins une (grande) chambre entièrement disponible pour le locataire, qui peut être meublée ou non.

Bien évidemment, un tel choix ne relève pas uniquement d’une nécessité financière, et il vous faudra vérifier votre envie d’avoir un locataire chez vous avec lequel vous partagerez l’espace de vie. Là encore, soupeser le gain face à la nuisance est essentiel. Si vous êtes très sociable, cela peut s’avérer une envie doublement gagnante. L’accueil peut être permanent, temporaire voire bref : vous pouvez proposer la location même à la nuitée à des gens de passage dans votre ville.

Un conseil : établissez toujours un contrat fixant les conditions d’occupation du bien, même s’il n’inclue pas un état des lieux comme celui d’une location classique d’un bien vide. Le montant du loyer, les espaces accessibles, voire les règles de vie commune peuvent ainsi être clarifiées dès le départ pour éviter tout malentendu malheureux qui peut vite s’avérer pesant dans la vie en communauté.

#4 La location du bien en votre absence

Enfin, il reste la solution de louer votre bien en votre absence, c’est-à-dire durant vos vacances et les possibles week-end de l’année où vous explorerez le monde. C’est une pratique de plus en plus répandue, qui permet notamment de financer vos propres séjours.

En fonction de votre situation géographique, le succès pourra varier : si vous habitez en zone touristique ou au cœur d’une grande ville, votre logement pourra devenir une solution prisée des touristes. Mais même à la campagne, la demande se développe pour des logements parfois isolés, tendance qui s’est vue confortée après les confinements imposés par la pandémie de Covid-19.

Le loyer que vous pourrez fixer dépendra également grandement de la position géographique, en sus des attributs propres au logement. En bord de mer ou à la montagne, une semaine de location peut rapidement atteindre un budget de plusieurs milliers d’euros en saison. A l’inverse, ne soyez pas gourmand si votre bien est positionné en rase campagne et loin de tout attrait touristique.

L’immobilier coûte cher, tendance qui s’amplifie depuis plusieurs décennies sans qu’un retournement du marché ne vienne la démentir. Trouver des solutions alternatives au revenu traditionnel permet parfois de se sortir de situations délicates. Surtout si vous êtes concerné par la nouvelle Loi climat et résilience obligeant à rénover progressivement les logements classés E, F ou G sur le DPE sous peine d’interdiction de mise en location. Envisager dès aujourd’hui d’épargner une somme complémentaire s’avèrera une stratégie pertinente sur le long terme. Dans tous les cas, votre niveau de vie ne pourra que mieux s’en porter !